Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück-Ideales Potenzial für zusätzliche Bebauung!
Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist in einem guten und trockenen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, die ideal für Familien und all jene sind, die großzügige Wohnräume schätzen. Ein ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück von ca. 753 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie ( weitere Bebauung möglich) Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Ruhe der Umgebung vollends genießen. Die ruhige Lage des Hauses garantiert nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der große Hofbereich bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.
Merkmale
753 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Ölzentralheizung - Satteldach mit Bitumenpappe eingedeckt - isolierverglaste Kunststofffenster aus dem BJ. 2023 - Einbauküche - Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.805,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
VG Wallmerod (56414)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mähren. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nur zwei Orte entfernt, in Herschbach, finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Westerburg, in Salz und in Montabaur vorhanden. Alle diese Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Umgebung geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn und profitiert von einem angrenzenden See, der zu erholsamen Spaziergängen nur 10 Gehminuten entfernt ist. Somit ein idealer Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Niederahr gehört. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
