Haus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.166 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  690 m² Grundstück

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Elegantes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Waldshut zu verkaufen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit einem sehr stilvoll angelegtem Gartengrundstück bietet den neuen Eigentümern auf ca. 205 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Die optimal ausgelegte Wohnfläche der Immobilie wird durch die großzügigen Nutzflächen im Innen- und Außenbereich zusätzlich aufgewertet.
Die Immobilie aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 1987 mit Pool und Saunaanlage erweitert und anschließend in verschiedene Etappen immer wieder in unterschiedlichen Bereichen hochwertig saniert. Diese Immobilie überzeugt mit einem gepflegten und sehr ansprechenden Erscheinungsbild im Außen- sowie Innenbereich. Die Materialisierung wurde sehr stilvoll ausgewählt und überzeugt sofort. Mit insgesamt 7 Zimmern, die sich über drei Etagen erstrecken, bietet die Immobilie ideal Platz für eine Familie.

Über den Haupteingang im Gartengeschoss betritt man ein großzügig dimensioniertes, offen gestaltetes Treppenhaus. Auf dieser Etage erwarten den neuen Eigentümer direkt links das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches ohne Raumtrennung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ebenfalls bietet dieses Zimmer Zugang zur wunderschönen Terrasse, die einen direkten Bezug zum Gartengrundstück bietet. Besonders bemerkenswert ist die herausragende Aussicht auf den Rhein, die von allen Wohnebenen beeindruckt. Abgerundet werden die Wohnflächen von einem Gäste-WC auf dieser Ebene. Neben den Wohnflächen sorgen eine Speisekammer und ein Abstellraum für ein praktisches Platzangebot. Am Ende des Flurs befindet sich der Heiz- und Technikraum, welches als geschicktes Durchgangszimmer den Zugang zur Hallenbadanlage mit Sauna sicherstellt. Hier befindet sich auch der Wasserschaden der Immobilie, welcher über ein umfassendes Schadensgutachten aufgenommen wurde.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss der Immobilie. Im Obergeschoss, welches nochmals über einen separaten Eingang verfügt, befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Zudem befindet sich aufgrund der Hanglage auf dieser Ebene auch die Garage der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und überzeugt durch seine großen Fensterflächen mit einem überragendem Weitblick. Das nebenliegende weitere Schafzimmer eignet sich hierbei ideal als Gäste- oder Kinderzimmer und beeindruckt wie das Hauptschlafzimmer durch einen wunderschönen Weitblick. Abgerundet werden die beiden Zimmer durch den gemütlichen Balkon, welcher zum genießen der Nachmittagssonne mit Panoramablick einlädt.

Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man dann in das ausgebaute Dachgeschoss, welches nochmals zwei weitere Schlafzimmer beinhaltet, die ideal als Kinderzimmer geeignet sind.

Die Gebäudetechnik des Objekts ist in einem guten Zustand. Doppelt verglaste Kunststoffenster aus dem Jahr 2013 sorgen für eine effiziente Isolierung. Zudem wur-den bereits diverse Wasser- und Abwasserleitungen sichtbar erneuert und die Elektrounterverteilung wurde vollständig erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Wohnflächen, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Unser Fazit dieser Immobilie:
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles Anwesen in Waldshut zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Der Wasserschaden kann mit planbarem Aufwand behoben werden und beeinträchtigt die Wohnflächen aufgrund der Lage im Poolbereich nur geringfügig.

HIGHLIGHTS HIGHLIGHTS

*Stilvolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Alpenblick zu verkaufen

*Ansprechende Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumlichkeiten; Ideal für eine Familie

*Hoher Freizeitwert durch schön angelegtes Gartengrundstück sowie tolle Terrassenflächen mit bester Aussicht und viel Privatsphäre

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW Garage sowie zusätzliche PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt

*Gepflegtes Gesamtobjekt mit stilvoller Einrichtung (Mobiliar kann optional übernommen werden)

*Beliebte Wohngegend von Waldshut in familienfreundlicher Lage; Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe ca. 500m erreichbar

*Flughafen Basel/Zürich ist in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEYFACTS KEYFACTS

*Teilweise unterkellertes Einfamilienhaus aus 1958 in massiver Bauweise errichtet; Anbau mit Hallenbad und Saunaanlage in 1978 erfolgt; Feuchteschaden im Untergeschoss vorhanden ausführliches Gutachten liegt vor

*Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit insgesamt 7 Zimmer

*Sehr stilvolles Objekt mit moderatem Instandhaltungsstau (ausgenommen Bereich im UG) im Bereich der Oberflächen; Fenster PVC doppelt verglast aus 2013; Dachgeschoss ausgebaut mit bereits gedämmten Dachstuhl

*Eine PKW-Garage direkt am Haus; weitere Stellplatzmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden

*Heizung basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung

*Kaufpreis: 649.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.