Als Kapitalanlage - Einzelhandelsfläche zu verkaufen!
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, ein Einzelhandelsgeschäft in der charmanten Gemeinde Tussenhausen zu erwerben.
Das 2008 erbaute Objekt bietet moderne Architektur und Funktionalität in bester Lage.
Der Verkaufsraum besticht durch einen Glasanbau, der für zusätzliche Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 6.625 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.467,83 m² ist diese Immobilie ideal für Ihre geschäftlichen Visionen.
Die hochwertige Ausstattung wird Sie begeistern: Das Objekt verfügt sowohl über eine Personal- als auch über eine Kundentoilette und befindet sich in einem Top-Zustand auf dem neuesten Stand der Technik.
Am Gebäude befinden sich 80 Parkplätze.
Das seit 02/2011 vermietete Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 16.408,76 (ab 01.07.2025). Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 196.905,12. Aus der Photovoltaikanlage ergibt sich jährlich ein Gewinn von ca. EUR 23.894,00. Aus all dem ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 220.800,00.
Laufzeit: bis 2032/2033, und dann Verlängerungsoption 5 x 3 Jahre.
Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie und profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung der Region Tussenhausen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
Kein Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2008
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3150000 €3.150.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.262.455 €1
Kaufpreis
3.150.000 €
Kaufnebenkosten
112.455 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
112.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tussenhausen (86874)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einzelhandelsgeschäft befindet sich in Tussenhausen im Mischgebiet, einer charmanten Gemeinde im Herzen des schwäbischen Unterallgäus in Bayern, Deutschland. Diese ruhige und doch verkehrsgünstige Lage bietet eine ideale Mischung aus dörflichem Flair und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Tussenhausen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sowohl den Einwohnern als auch den Besuchern viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die das tägliche Leben erleichtert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die umliegenden Städte wie Augsburg und Memmingen als auch die landschaftlich reizvollen Regionen des Allgäus und der Alpen schnell zu erreichen. Dies macht den Standort auch für überregionale Kunden attraktiv.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger und gastronomische Angebote, die das Herz eines jeden Besuchers höher schlagen lassen. Durch das prosperierende Umfeld wird der Standort nicht nur von Einheimischen, sondern auch von Durchreisenden und Touristen frequentiert, was dem Einzelhandelsgeschäft eine hervorragende Geschäftslage bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 1.467,83 m², Grundstücksfläche: 6.625,00 m²
