Raumwunder im Grünen gesucht?
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem rd. 2.260 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 233 m², eine Doppelgarage zzgl. großzügiger Abstellfläche und 4 PKW-Stellplätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung von drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die 3-Zimmer-Wohnung beeindruck durch das sehr großzügige Wohnzimmer inkl. Kamin und direkten Zugang zur großen Westterrasse bzw. Garten. Ein lichtdurchfluteter Essbereich mit angrenzender Küche inkl. vorhandener Einbauküche, ergänzt den Wohnbereich perfekt. Die zwei weiteren Räume können nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden, z.B. als Eltern- und Kinderschlafzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice. Das Vollbad inkl. Dusche und Whirlpool-Badewanne, ein kleines, aber feines Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage ergänzen die perfekte Nutzbarkeit der Erdgeschosswohnung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die zwei weitern von drei Wohnungen. Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist perfekt für ein Pärchen oder kleine Familie. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Räume zur individuellen Nutzung, ein Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, ein Vollbad inkl. Dusche und Badewanne und einem großzügigen Südbalkon, der mit seinem Ausblick in das angrenzende Naturschutzgebiet zum Verweilen einlädt.
Die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² eignet sich hervorragend für Pendler oder Einzelpersonen. Die pragmatische Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihre Nutzbarkeit, die wie folgt aufgeteilt ist: ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. Dusche und ein Flur.
Von den drei Wohnungseinheiten ist aktuell nur die o.g. dritte Wohnung vermietet, sodass Sie Ihre Ideen in der Immobilie umsetzen können - u.a. Neuvermietung, Selbstnutzung und Neuvermietung oder die gesamtheitliche Eigennutzung.
Durch den großzügigen Vollkeller inkl. Hobbyräumen, Waschküche, Technikraum, separates Duschbad, Kellerräumen und direkten Treppenzugang zu Doppelgarage, ermöglicht dieser Ihnen weitere individuelle Nutzbarkeit. Hier bekommen Sie definitiv die klassische Kellernutzung und Ihr persönliches Hobby (z.B. Fitness, Modellbau, Spielkeller) "unter einen Hut".
Das Immobilienangebot wird abgerundet von einer umfangreichen Gebäudetechnik (u.a. Gasheizung, BHKWs, Enthärtungsanlage), einer großen Doppelgarage inkl. Abstellfläche, die auch z.B. als "Hobbywerkstatt" genutzt werden kann und einen großen Süd-West-Garten, wo Sie Ihre individuellen "Gartenträume" (z.B. Pool, Gemüseanbau, Spielgeräte) verwirklichen können.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
