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229000 €229.000 €

1.898 €/m²

3 Zimmer  •  120,7 m²

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Sofia

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Wir präsentieren eine Zweizimmerwohnung in einem neuen Komplex, fünf Gehminuten von den U-Bahn-Stationen "Ovcha Kupel" und "Mizia/NBU" im Bezirk entfernt. "Schafschrift 1".



VORVERKAUF!

Geplanter Projektstart - erstes Halbjahr 2025.

Voraussichtliche Fertigstellung: erstes Halbjahr 2028.

KEINE PROVISION VOM KÄUFER!



Standort

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Blvd. "President Lincoln", nur fünf Autominuten von der Ringstraße entfernt, ermöglicht eine schnelle Verkehrsanbindung an wichtige Punkte der Stadt. Nur vier Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen "Ovcha Kupel" und "Mizia/NBU", von denen aus Sie den Nationalen Kulturpalast in nur 12 Minuten erreichen. Die U-Bahn-Station "Mizia/NBU" befindet sich ebenfalls in der Nähe, und zusammen mit den Bushaltestellen in der Umgebung ist jeder Teil der Hauptstadt bequem erreichbar. Rund um den Komplex befinden sich Lebensmittelgeschäfte der Ketten Fantastico und Kaufland, Kindergärten und Schulen, Fitness- und Sportanlagen sowie Parks, die Komfort und Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport bieten. Zwei Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt auch der Park "Kukuryak", der mit seiner üppigen Vegetation Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport bietet.



Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 120,65 m², befindet sich im dritten Stock eines 11-stöckigen Gebäudes und hat folgende Aufteilung:

ein Korridor, der alle Räume verbindet;

geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile;

zwei gemütliche Schlafzimmer;

zwei Badezimmer mit Toilette;

Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer;

Hoffläche 8,55 qm Die Wohnung ist mit Putz und Estrich fertiggestellt, mit eingebauten Schaltern und Steckdosen, einer hochwertigen gepanzerten Eingangstür mit Zierrahmen und eingebauter Klingel.



Über den Komplex

Das Konzept des Projekts besteht darin, seinen zukünftigen Bewohnern eine ruhige und komfortable Wohnumgebung in einem der bevorzugten Viertel der Hauptstadt zu bieten. Die beiden Gebäude sind mit miteinander verbundenen Parkterrassen geplant, wodurch ein Gefühl der Vollständigkeit und eine natürliche Umgebung mit viel Grün entsteht. Der Park wird Erholungsbereiche, Sportmöglichkeiten und Kinderspiele umfassen und soll den Bedürfnissen sowohl von Familien als auch von Menschen mit einem aktiven Lebensstil gerecht werden. Der Innenhof zwischen den Gebäuden bildet einen natürlichen Filter und trägt dazu bei, dass sich die Wohnanlage besser in die Umgebung einfügt. 40 % der Fläche sind landschaftlich gestaltet und bestehen aus Rasenflächen, Heckenstreifen, immergrünen und laubabwerfenden Strauchpflanzungen sowie hohen Laub- und Nadelholzarten.



In einem Turm sind 97 Wohnungen geplant, im anderen 111, davon 124 Zweizimmerwohnungen, 66 Dreizimmerwohnungen und 18 Vierzimmerwohnungen. Im Erdgeschoss der Gebäude sind Einrichtungen wie Geschäfte, eine Apotheke, ein Café, eine Bäckerei, ein Restaurant und Dienstleistungen geplant. Für Pkw-Parkplätze ist eine Tiefgarage mit 242 Stellplätzen vorgesehen, im Untergeschoss befinden sich Abstellräume und Fahrradstellplätze. Die Fortbewegung zwischen den Stockwerken erfolgt über zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge an jedem Eingang.



Kaufoption:

Einzelparkplätze im Wert von 21.000 Euro;

Doppelparkplätze für 35.000 Euro;

Lagerraum für 6.000 Euro. Konstruktion mit hochwertigen Materialien:

Fassade - großformatige Keramikfliesen und eine Deckbeschichtung aus Mineralputz plus;

äußere Wärmedämmung zwischen 12 und 15 cm, die die Energieeffizienz von Gebäuden gewährleistet;

dekorative Beleuchtung entlang des Gebäudes, um seine Architektur hervorzuheben;

Reynaers Aluminium-Tischlerei, Dreifachverglasung 6+4+4, Four Seasons und Mako-Beschläge;

Beheizung von Wärmekraftwerken;

Klimaanlagen-Rohranschlüsse zu jedem Zimmer. Um das saubere Erscheinungsbild der Fassade zu wahren, sind für die Außengeräte speziell ausgewiesene Bereiche vorgesehen.

Hochgeschwindigkeits-Personenaufzüge;

gepanzerte Eingangstüren mit eingebauter Klingel für jede Wohnung;

Gegensprechanlage mit Videoanschlussmöglichkeit und Schwachstrominstallation neben jedem Zimmer. Standard-Zahlungsschema:

20 % des Vorvertrags;

30 % des Gesetzes 14 - August 2026;

20 % der Installationen - Februar 2027;

20 % auf Gesetz 15 - Januar 2028;

10 % auf Gesetz 16 - April 2028. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



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Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich auch auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.

Besichtigungen

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Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne