große Eigentumswohnung mit eigenem Garten - zur Kapitalanlage
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger (nicht Selbstnutzer), da die Mieter einen Kündigungsschutz - auch auf Eigenbedarf erhalten.
Es handelt sich hier um eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Küche, Diele, Bad und eigenem Garten (Zuordung über Sondernutzungsrechte).
Die gute Lage in Gladbeck-Rosenhügel und die sehr schöne Anlage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.
Die genaue Adresse lautet: 45968 Gladbeck-Rosenhügel, Stralsunder Straße 3 - EL.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 579-005 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Diese sehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet folgendes:
+ Erdgeschoss links + eigener großer Garten (Zuordung über Sondernutzungsrechte) + Wohnfläche ca. 83 m² + 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer + 1 Mansardenzimmer im Spitzboden + 1 private Kellerraum + zzgl. gemeinschaftliche Kellerräume
+ Der Mieter erhält einen Kündigungsschutz (auch auf Eigenbedarf) + Die Grundmiete beträgt 543,03 EUR/Monat (01.01.2025) + Hausgeld 490,00 EUR/Monat (davon auf Mieter umlegbar: BK 187,00 EUR u. HK 139,00 EUR)
+ Energiebedarfsausweis + Wert des Endenergiebedarfs: 125,9 kWH/(m²*a) + wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E, Strom-Mix + Baujahr Gebäude lt. Eigentümer: 1939 + Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1930 + Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 + Energieeffizienzklasse: D
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
2.020,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.516,36 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.516,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.280 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stralsunder Straße 3, Rosenhügel, Gladbeck (45968)
Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Innenstadt von Gladbeck, Gelsenkirchen, Bottrop und Essen sowie die Autobahnen A 42, A2/A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Stadt Gladbeck plant in diesem Bereich neue Straßenerschließungsmaßnahmen durchzuführen. Diese waren schon für das Jahr 2017 geplant, wurden jedoch bis heute nicht begonnen (Stand: Mai 2023).
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
2 Etagen
