Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 448.000 € 4 Zimmer 106 m² 335 m² Grundstück Penzenhofen Winkelhaid 90610

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
448000 €
4.226 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 335 m² Grundstück

DHH in Winkelhaid an der katholischen Kirche

Das modern gestaltete DHH wird in hochwertiger Ziegelbauweise 42,5cm - Außenwände voll diffusionsoffen - errichtet.
Damit die Atmungsfähigkeit der Wände erhalten bleibt, verwenden wir beim Innenputz einen reinen Kalkputz und Silikatfarben. Der Außenputz wird als mineralischer Putz aufgetragen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B. Keller in Wohnraumhöhe mit weißer Wanne gg. nicht drückendes Wasser, eine moderne u. sparsame Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreischeibenverglasung, Bad mit Regenkopfbrause. Auf Wunsch ist im Gäste WC eine Dusche möglich, diese ist im Angebot nicht enthalten.

Merkmale

Bezug: 05.2026
335 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

4.226,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Garage, der Stellplatz, die Erschließungskosten, Baunebenkosten, die Anschlussgebühren sowie die Außenanlagen.

Geschätzte Gesamtkosten

472.640 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

24.640 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Penzenhofen, Winkelhaid (90610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grundstücke inkl. Wege-/Verkehrsflächen sowie Garagen u. Stellplatz sind von 170m²-335 m² groß und werden in Erbbaupacht vergeben. Mit diesem Grundstück erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit eigenem Garten in Top Lage. Winkelhaid ist auch wegen seiner guten Verkehrsanbindung so beliebt. Zur S-Bahn sind es nur 1,7 km. Den Autobahnanschluss nach Nürnberg und Regensburg erreichen Sie in ca. 3 Min. In ca. 4,5 km und 7 Min. sind Sie in Altdorf. Im Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Kindergarten, REWE, Netto, Bäcker, Café, Metzger und Banken. Auch im Bereich Gesundheitswesen ist durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Physiotherapeuten eine gute Versorgung sichergestellt. Kindertagestätten, Grund- und Teilhauptschule sind ebenfalls vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind in Altdorf und Feucht, sowie in Neumarkt und Nürnberg.
Informationen zur Erbpacht: Der Erbzins beträgt je m² 7,70€ jährlich.Grundlage hierfür ist ein heutiger Bodenrichtwert von 220€ je m² Grundstück. Dieser Erbzins gilt nur für eigen genutzte Grundstücke (DHH), eine Vermietung innerhalb der Familie ist zu den genannten Bedingungen möglich. Eigentum auf Erbpacht-Grundstücken können wie jedes Haus finanziert und auch wieder verkauft werden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie mit mir einen Beratungs- und Besichtigungstermin.

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Über den Anbieter

Scheuschner-Projekt

Kuckucksweg 3a, 92353 Postbauer-Heng

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 24B68Y8QGEHP