Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

407204 €407.204 €

3.827 €/m²

3 Zimmer  •  106,4 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.10.2026

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Bad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)

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Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation.
Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiele dienen nur Informationszwecken.


Highlights, die Begeisterung wecken:
. steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich.
. Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA
Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.)
. KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 30% Tilgungszuschuss)
. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher.
. Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards.
. Wohnfläche: ca. 106,39 m² - perfekt für komfortables Wohnen.
. Raumaufteilung: 3 Zimmer: 3 (großzügiger Wohn-Ess-Küchen Bereich, gut nutzbare Zimmer, ggbf. für Homeoffice und zusätzliches Arbeitszimmer nutzbar)
. Ausstattung: Edle Parkettböden und Fußbodenheizung für ein stilvolles und warmes Wohngefühl.
. Hochwertige Fliesenböden und Glasfaseranschluss für modernes Wohnen.
. Terrasse ca.: 6,50 m² - der ideale Ort zum Entspannen
. Altersgerecht & Barrierearm: Geeignet für alle Lebenssituationen - bequem und zukunftssicher.
. Zusatzkomfort: 2 Außenstellplätze - bequemes Parken vor Ort. Kaufpreis = inklusive Stellplätze (Preis pro Stellplatz 8.500,00 €)
. ca. 5,78 m² großer Kellerraum - praktischer Stauraum für den Alltag.
. Bezugsfertigstellung der Wohnungen zum Ende Juli 2026
. Fertigstellung Gemeinschaftseigentum Ende August 2026


Ihre Vorteile auf einen Blick:
. Attraktive Steuerersparnis: Profitieren Sie von Denkmal-AfA als Eigennutzer gemäß § 10f EStG - eine Investition, die sich lohnt.
. Kaufen statt Mieten: Wohnen, Steuern in Privatvermögen umwandeln und damit gleichzeitig Vermögen aufbauen oder Steuervorteile nutzen, um Immobiliendarlehen mit abzuzahlen- zahlen Sie in Ihre eigene Zukunft statt in die eines Vermieters.
. Wertsteigerungspotenzial: Diese Immobilie kombiniert einzigartigen Charakter mit nachhaltigem Wert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
. Erstbezug nach Kernsanierung: Historischer Charme trifft auf modernste Technik.
. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards - zukunftssicher und umweltfreundlich.
. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Böden, Glasfaseranschluss und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort.
. Beste Lage: Im historischen Ortskern von Rehburg-Loccum mit idealer Infrastruktur und Anbindung.

Informationen zum Gesamtobjekt:
. Objekttyp: Mehrfamilienhaus
. Wohnflächen: ca. 38 - 137 m²
. Anzahl Wohnungen: 17
. Aufzug vorhanden
. Stellplatzanzahl: 26
. Stellplatzart: Stellplatz im Freien
. Baujahr: 1752
. Grundstücksgröße ges. ca. 2.171 m²


Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem einzigartigen Objekt. Lassen Sie sich begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem historischen Schmuckstück.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können. Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Es erfolgt keine steuerliche Beratung. Unsere Information und Angaben im Exposee sowie unseren Musterberechnungen, basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufer. Sie dienen lediglich zu Informationszwecken. Weiterhin handelt es sich bei der angegebenen Nettokaltmiete bei Objekten die nach der MaBV (Makler- § Bauträgerverordnung) verkauft werden, um eine prognostizierte Nettokaltmiete.Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.78, Distanz zum Bus: 12.5