Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 64 m² 2. Geschoss Konradshöhe Berlin 13505

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.578 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 2. Geschoss

Ihre Gelegenheit - vermietete Kapitalanlage in einem perfekten Ensemble, vis à vis vom Tegeler Forst

Die zum Verkauf stehende 2½ Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines gemütlichen Mehrfamilienhauses, welches auf einem 1971 erbauten Ensemble steht. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bzw. Heizfläche erstrecken sich zwei große Zimmer und ein halbes Zimmer, eine geflieste Küche mit Elektrogeräten sowie ein gefliestes Wannenbad. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, eine Spülmaschine ist vorhanden. Am Wohnzimmer, das nach Südwest ausgerichtet ist, schließt sich ein Eckbalkon an. Das ansehnliche, in sich mit einen Doppelstabmattenzaun abgeschlossene 4421 m² große, Ensemble besteht aus 4 Häusern und 22 Wohneinheiten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Autostellplatz, der innerhalb des Geländes frei wählbar ist. Ebenfalls gehört ein beleuchteter, trockener ca. 6 m² Kellerraum dazu. Zusammengefasst: Im gesamten Wohnkomplex zeigen sich minimale Abnutzungserscheinungen, aber ein Instandhaltungsstau ist nicht sichtbar.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, und hat augenscheinlich keinen Renovierungsbedarf. Die großen Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Einbauküche ist gefliest, in einem guten Zustand und funktional, mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Das Wannenbad ist komplett gefliest und besitzt einen zusätzlichen Durchlauferhitzer. Wohnungstür und Haustür sind akustisch mit einer Wechselsprechanlage verbunden. Der ca. 8m² große Eckbalkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Eine Ölheizung aus dem Jahre 1991 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Informationen bzw. Details zum Bedarfsausweis und Energieverbrauch erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.578,13 €/m²

Hausgeld

404.21 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Die Provision wird zwischen dem AG und dem Kaufinteressenten geteilt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 737,10 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

255.495 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

26.495 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konradshöhe, Berlin (13505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Konradshöhe und Tegelort werden nicht umsonst als Luftkurorte Berlins bezeichnet, da diese Bezirke sehr ideal gelegen sind. Mit der Havel auf der einen Seite und dem Tegeler See auf der anderen sowie dem direkt angrenzenden Tegeler Forst, der viele Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet, leben Sie hier in einem idyllischen Umfeld. Berlin weist nur sehr wenige Wohngegenden mit einer vergleichbar idealen Lage auf. Unweit des Ensembles, Am Falkenplatz, profitieren Sie von einer kleinen gewachsenen Infrastruktur. Hinzu kommt, dass Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung (ca. 10 Minuten) nach Tegel-City haben, dass Sie mit dem Auto bzw. mit dem Bus 222 erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Tegel hat man sehr gute Verbindungen. Mit der S-Bahn der Linie S 25 gelangt man z. B. in 25 Min. zur Friedrichstraße, und mit der U-Bahnlinie U 6 erreicht man in ebenfalls nur 25 Min. den Zoologischen Garten. Tegel ist im Norden von Berlin der zentrale Standort für den Einzelhandel - die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zu nennen sind Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, Banken, Postfilialen, diverse gastronomische Einrichtungen/Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Einrichtungen für Sport und Fitness. Zu erwähnen ist auch noch die große Humboldt-Bibliothek am Tegeler Hafen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in nicht weniger als 15 Minuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung gibt es aufgrund der Lage eine Fülle von Möglichkeiten, wie Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren sowie die Angebote von verschiedenen Sportvereinen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Die Provision wird zwischen dem AG und dem Kaufinteressenten geteilt. Der AG verpflichtet sich, dem Makler für den Nachweis eines Kaufinteressenten oder die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dem AG ist bekannt, dass der Makler berechtigt ist, vom Kaufinteressenten eine Provision in gleicher Höhe zu verlangen. In diesem Fall wird der Makler für den AG und für den Kaufinteressenten zugleich tätig. Dem Makler ist insoweit eine doppelte "Vermittlungstätigkeit" hiermit gestattet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 64,00 m², vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 016, modernisiert: 2018