Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €

2.972 €/m²

8 Zimmer  •  217 m²  •  830 m² Grundstück

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Tennenbronn (78144)

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Dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Wintergarten könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet auf 217m² Wohnfläche viel Platz für Ihre große Familie, sowohl im Innenbereich, als auch im wunderschön gepflegten und großen Garten. Das Haus befindet sich auf einem 830m² großen Grundstück und erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss kann problemlos abgetrennt werden und ist durch einen separaten Eingang eigenständig begehbar. Doch lassen Sie uns hineingehen. Im Erdgeschoss betreten wir den Vorraum, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand finden wir das erste der 3 möglichen Kinderzimmer oder eventuell Ihr neues Arbeitszimmer. Links befindet sich ein Gäste- WC. Über den Flur gelangen wir in Ihren neuen Hauptwohnbereich. Geradeaus gelangen wir in Ihre neue Küche. Diese bietet alle Gerätschaften, die Sie zum Zaubern Ihrer Speisen benötigen. Genießen Sie Ihr perfektes Dinner im direkt angrenzenden Esszimmer mit herrlichem Blick in die Weiten des Schwarzwaldes. Im Sommer können Sie dies auch auf Ihrem neuen, großen Sonnenbalkon genießen, welchen Sie ebenfalls über das Esszimmer erreichen. Vom Esszimmer gelangen wir in Ihr großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Das Ess- und Wohnzimmer können Sie durch eine praktische Schiebetür voneinander abtrennen oder Sie lassen diese geöffnet und genießen die Großzügigkeit Ihres neuen, familiären Zentrums. Dies verspricht gemütliche Stunden am Kaminofen oder lädt zu einem guten Buch in Ihrem neuen Wintergarten ein. Egal ob Sonnenschein oder Regen, hier können Sie Ihre Gedanken schweifen lassen und den Blick in die Hügel des Schwarzwaldes genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in den Flur und erreichen über das Treppenhaus das Dach- und Untergeschoss.
Lassen Sie uns zuerst nach oben ins Dachgeschoss gehen. Wir betreten den großzügigen Flur und gelangen in wenigen Schritten auf die Galerie. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick hinunter in Ihren Wintergarten. Rechts des Treppenaufgangs gelangen wir in Ihr neues Tageslichtbad. Zwei Waschbecken bieten genügend Platz, um in den neuen Tag zu starten. Die vorhandene Badewanne lädt ein, ein warmes Bad zu nehmen. Im Bad befindet sich auch eine Toilette. Einen Raum weiter könnte Ihr 2. Kinderzimmer entstehen. Der helle und freundliche Raum bietet Platz für alles, was in eine Kinderwohlfühloase gehört. Gegenüber befindet sich ein weiterer, großzügiger Raum, Ihr neues Schlafzimmer. Hier findet ein großer Kleiderschrank, sowie ein großes Bett genügend Platz. Zurück über den Flur erreichen wir rechter Hand einen Vorraum in welchem sich Platz für einen Schrank oder eine weitere Garderobe befindet. Besonders praktisch ist das hier befindliche, zusätzliche Badezimmer mit einem Waschbecken, Dusche und WC. So können morgens alle Familienmitglieder ohne lange Wartezeit stressfrei in den Tag starten. Einen Raum weiter, befindet sich das 3. Kinderzimmer.
Zurück über das Treppenhaus gelangen wir über das Erdgeschoss in das Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier befinden sich mehrere Vorrats- und Kellerräume, die Heizung und Ihre neue Sauna. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese ist über das Treppenhaus, sowie über den separaten Außeneingang zugänglich. Durch die abschließbare Kellertüre ist es möglich, die Einliegerwohnung abzutrennen und separat zu vermieten. Die Einliegerwohnung bietet auf ca. 56m² genügend Platz für 1-2 Personen. Sie verfügt über ein schönes und freundliches Schlafzimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine großzügige Essküche und ein Bad mit und WC.Neben einer Garage für Ihren Pkw, gibt es einen zusätzlichen Stellplatz. Zudem finden die Fahrzeuge Ihrer Gäste Platz auf dem Hof. Haben wir mit dieser tollen Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 94.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand: 2.206,71?

bei einem Kaufpreis von 645.000,00 ?
+ Notar u. Gerichtskosten 9.675,00 ?
+ Grunderwerbsteuer 32.250,00 ?
+ Maklerprovision 19.221,00 ?
+ sonstige Kosten 0,00 ?
Gesamtkosten 706.146,00 ?

- 25,00% Eigenkapital 176.536,50 ?

Fremdmittelbedarf 529.609,50 ?

bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56 % ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 11.03.2025 Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: BWL, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden