Die Wohnanlage mit Personenaufzug und Tiefgarage umfasst zehn Wohneinheiten, die sich in 1- bis 4- Zimmerwohnungen aufteilen. Architektur, Grundrisse mit einer gelungenen Aufteilung sowie sonnige Balkone wurden hier in eindrucksvoller Weise in Einklang gebracht. Die Errichtung in hochwertiger Ziegelbauweise rundet das Wohlbehagen und die Werthaltigkeit ab.
Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett-, Vinyl- oder Fliesenböden, je nach Kundenwunsch, ausgestattet. Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung von Rehau und elektrischen Rollläden, die Sanitärausstattung von Vigour.
Das Kellerabteil befindet sich ebenso wie die Wohnung im Dachgeschoß und ist vom Treppenhaus aus zu erreichen. Eine Fahrradabstellfläche ist im Zugangsbereich vorgesehen.
Individuelle Kundenwünsche bei der Grundrissgestaltung sowie in der Ausstattung können wir gerne berücksichtigen (soweit möglich).
Die BaumaĂźnahmen am gesamten Objekt werden ausschlieĂźlich von qualifizierten Handwerkern aus der Region NĂĽrnberg/FĂĽrth/Erlangen ausgefĂĽhrt.
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025/2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485900 €485.900 €
6.632,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
23500 €23.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
512.626 €1
Kaufpreis
485.900 €
Kaufnebenkosten
26.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.289 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.007 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Franzosenweg 2, Tennenlohe, Erlangen (91058)
Tennenlohe liegt am südöstlichen Rand von Erlangen und besticht durch seine naturnahe Lage direkt am „AM HUTGRABEN“. Dieses idyllische Viertel vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und ist der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Nur wenige Minuten von Erlangen und Nürnberg entfernt, bietet Tennenlohe eine perfekte Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Innenstädte von Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar sind. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Geschäfte zur Verfügung. Das vielfältige Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Wander- u. Radwege sowie das Naherholungsgebiet Tennenloher Forst, lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
In Tennenlohe wird viel geboten um sich wohl zu fĂĽhlen.
Diese Wohnanlage im Grünen unter bestehenden Eichen bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Ob als Familie, Paar oder Berufspendler – hier finden Sie ein hochwertiges Zuhause in einer der besten Lagen Erlangens. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Wohnortes und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
