Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - einziehen und wohlfühlen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf 242 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen Treppe ins Ober- und Kellergeschoss. Das Wohn- und Esszimmer bildet zusammen mit dem separaten Fernsehzimmer und der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses. Ein modernes Vollbad mit übergroßer Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Flur, der Zugang zu zwei Kinderzimmern mit Balkon, einem Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive freistehender Badewanne und einem angrenzenden Ankleideraum bietet. Das Kellergeschoss bietet neben einem Flur mit Zugang zu zwei weiteren Kinderzimmern auch eine voll ausgestattete zweite Küche, eine Waschküche, ein modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstell- und Werkraum mit direktem Treppenaufgang zum Garten. Das Haus besticht durch seine vollverklinkerte, massive Bauweise, einen offenen Grundriss und helle Wohnräume. Zwischen 2016 und 2018 wurde es vollständig saniert und mit gehobener Ausstattung versehen, darunter elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und drei moderne Vollbäder. Der große, pflegeleichte Garten, zwei Garagen und sechs zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten viel Platz für die ganze Familie. Dieses Haus ist vollunterkellert und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für anspruchsvolle Familien.
Merkmale
Bezug: 2025
766 m² Grundstück
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Aufteilung:
EG: - großer Eingangsbereich mit offener Treppe in OG und KG - Wohn-/ Esszimmer - Fernsehzimmer - Küche - Vollbad mit übergroßer Dusche
OG: - großer heller Flurbereich - 2 Kinderzimmer (mit Ausgang zum Balkon) - Elternschlafzimmer - mit eigenem Badezimmer und freistehender Badewann - Ankleideraum (Zugang vom Elternschlafzimmer)
KG: - Flur mit Zugang zu - Kinderzimmer 3 - Kinderzimmer 4 - Waschküche/ Trockenraum - Vollbad mit ebenerdiger Dusche - weitere Küche mit volleingerichteter neuwerrtiger Einbauküche - Abstell/Werkraum mit Treppenaufgang in den Garten
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
2.847,11 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.162 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
83.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Appeldorn, Kalkar (47546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kalkar, einer malerischen Kleinstadt am unteren Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine grüne und naturnahe Lage aus, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen bietet.
In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Vielzahl an Freizeitangeboten, darunter Spielplätze, Sportvereine und Radwanderwege entlang der schönen niederrheinischen Landschaft.
Kalkar selbst überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit charmanten Cafés, Restaurants und einer lebendigen Kultur. Der nahegelegene Wisseler See und der Freizeitpark Wunderland Kalkar bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Städten wie Düsseldorf, Duisburg und den Niederlanden. Für Pendler oder Reisende ist auch der Flughafen Weeze, der nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt, eine komfortable Option. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Diese Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Markus Poth
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
