Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

1.763 €/m²

7,5 Zimmer  •  207 m²  •  708 m² Grundstück

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Wächtersbach (63607)

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Dieses komfortable Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage eines Wohngebiets in Wächtersbach-Stadt. Der Bahnhof, die Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Daher bietet dieses vielseitig nutzbare Objekt vor allem jungen Familien ein komfortables Zuhause. Die Räume im UG des Hauses können als zusätzliche Kinderzimmer oder als Einliegerwohnung für die Großeltern dienen. Je nach Bedarf wäre auch eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung als Büro-/oder Praxisfläche denkbar.

Ein kleiner mit Ziersträuchern bepflanzter Vorgarten unterhalb des Hauses, welcher die Terrasse der Einliegerwohnung umrandet, führt seitlich des Hauses zu der großen Terrasse mit sonnigem Garten oberhalb des Hauses. Bei Bedarf kann ein Teil des Vorgartens zurückgebaut und mit zwei Autostellplätzen oder Carport ausgestattet werden.

Zum Hauseingang und der angrenzenden Garage führt eine gepflasterte Zufahrt seitlich des Hauses. Die ca. 18qm große Garage bietet zusützliche Stellfläche für Fahrräder. Ein überdachter Hauseingang führt in das UG des Hauses. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen.

Im Haus führt ein helles Treppenhaus zu den Räumen im EG und DG des Hauses. Im Treppenhaus befindet sich der Zugang zu einem Keller-/Vorratsraum und der angrenzenden kleinen Waschküche in welcher sich auch die Heizungsanlage befindet. Geradeaus betritt man die ca. 80qm große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein kleines Duschbad und einen Abstellraum zur rechten Seite des Flurs, und ein Schlafzimmer und Küche zur linken Seite des Flurs. Geradeaus befindet sich ein freundliches Wohnzimmer, mit einer Zwischentür zur Küche und dem Terrassenzugang. Die teilweise überdachte Terrasse bietet genügend platz für eine Sitzgruppe und Hochbeete.

Die Wohnfläche im EG verteilt sich auf zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, eine helle Küche und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und hat direkten Zugang zum Esszimmer. Im Esszimmer befindet sich der Zugang zu dem Eckbalkon, welcher einen herrlichen Fernblick bietet. Die große teilweise überdachte Terrasse befindet sich zur Hangseite des Hauses und geht direkt in die rundum eingezäunte Gartenfläche über.

Insgesamt macht diese sympathische Immobilie einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in gepflegter Nachbarschaft erhöht die Attraktivität dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 1, Distanz vom Zentrum: 0.3