Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.541 €/m²

8 Zimmer  •  185 m²  •  800 m² Grundstück

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Gersfeld (36129)

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Objektbeschreibung In einer der besten Wohngegenden Gersfelds steht dieses massive, 1960 gebaute Zweifamilienhaus mit herrlicher Südostausrichtung hanglagig auf einem 800 m² großen Grundstück mit Kfz-Stellplatz, Terrasse und Garten-anlage.
Es verfügt über je einer separate Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie über eine Einliegerwohnung im Keller, diese ist ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar.
Im Keller finden sich weiterhin noch ein Lagerraum und die Treppe zum Erdgeschoss.
Über dem Obergeschoss findet sich ein Spitzdachspeicher mit Zugtreppe der noch ggf. als Studio ausgebaut werden könnte. Durch das Treppen-haus direkt hinter der Eingangstür sind beide Wohnungen separat erreichbar.
Die Einliegerwohnung wird derzeit gelegentlich durch Besitzer genutzt, das EG ist leer und das OG vermietet.
Massives, gut gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, weiterer Ausbau z.B. im Dach möglich. Das große Grundstück bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Absolut ruhige Südosthanglage in gewachsener Wohngegend, Ärzte, Schwimmbad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

Raumaufteilung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche Bad (1990 saniert) mit Duschwanne, WC und Waschtisch sowie Flur, die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso geschnitten, allerdings mit Schrägen. Das Bad besteht aus Wanne, WC und Waschbecken. Diese Bäder sind Tageslichtbäder.
Die Einliegerwohnung im Keller mit ebenerdigen Ausgängen besteht aus zwei Zimmern, einem weiteren Raum, der als Küche nutzbar wäre und einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und einem kleinen Fenster. Vor den Räumen befindet sich eine befestigte Sonnenterrasse. Das Grundstück ist eingewachsen mit altem Baumbestand und Büschen.
Die Fenster des Hauses wurden 2017 erneuert, die komplette Heizung 2019. Hier wurde eine moderne Koalitplatten-Elektroheizung eingebaut, Keller und EG verfügen darüber hinaus über je einen und das Dachgeschoß über zwei Holz/Kohlespecksteinöfen aus den Jahren 2017 und 2021.
1986 wurden zwei Hausseiten mit Wärmedämmung versehen, 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre.
Wände in Tapete/Putz , Türen in Holz Bodenbeläge in Laminat, Parkett und Fliesen, SAT-TV-Anschluss

Sonstiges Baujahr: 1959
Grundstücksfläche:
Ca.800²


Flächen:

EG ca. 70 m² Wohnfläche
OG ca. 62 m² Wohnfläche,
KG ELW mit 53 m² Wfl
Keller ca. 20 m² Nutzfläche
Stellplatz

Energieausweis:
Erstellungsdatum: 18.10.2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,9kWh(m²xa)
Wesentliche Energieträger :Strom, Festbrennstoffe
Baujahr: 1969
Heizungsart: Koalitstromheizung, Kaminöfen
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis:285.000,00€ VB

Ihr Ansprechpartner:
Herr Frey
Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507
Maklerprovision
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 5,95 % aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Allgemeines:Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar