Mehrfamilienhaus zum Kauf 217.500 € 13 Zimmer 310 m² 270 m² Grundstück frei ab sofort Burgstädt 09217

Mehrfamilienhaus zum Kauf
217500 €
702 €/m²
13 Zimmer • 310 m² • 270 m² Grundstück • frei ab sofort

Solide Kapitalanlage in guter Wohnlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in erstklassiger, zentrumsnaher Lage der Kleinstadt Burgstädt. Marktplatz, Schulen, Ärzte, Geschäfte und der Bahnhof mit Anbindung nach Chemnitz und Leipzig sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vermutlich 1886 erbaut, ist das Haus in gutem Zustand. Derzeit stehen alle Wohnungen leer, während eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Atelier genutzt wird. In den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend saniert: Fenster, Bäder und Leitungen wurden erneuert, Innentüren modernisiert und Grundrisse angepasst. Die Fassade wurde frisch gestrichen. Vor etwa 10 Jahren wurden Dach und Gaszentralheizung erneuert.

Im Hinterhaus befinden sich zwei charmante Einzimmerwohnungen mit je ca. 30 m². Das Erdgeschoss des Vorderhauses bietet eine ca. 40 m² große und eine ca. 20 m² große Gewerbeeinheit, beide mit separatem Außenzugang. Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung, während das Dachgeschoss eine geräumige ca. 65 m² große 2-Zimmerwohnung bietet.

Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Für eine Neuvermietung sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich: Streichen, neue Bodenbeläge und Arbeiten an den Bädern sollten eingeplant werden. Zum Anwesen gehört ein kleiner, eingezäunter Garten, der zentral zugänglich ist, sowie ein Lagerschuppen und eine Grünfläche.

Merkmale

frei ab sofort
270 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zweites Gäste-WC

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine solide, zeitgemäße und langfristig gut vermietbare Grundausstattung aus. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind:

- eine umfassende Sanierung in den Jahren 1995 bis 2013
- gut durchdachte, zeitgemäße Grundrisse
- vollständige Unterkellerung
- ein schöner, kaum einsehbarer Garten steht allen Mietern zur Verfügung
- eine gute, zentrale Wohnlage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

217500 €

701,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

241.579 €1

Kaufpreis

217.500 €

Kaufnebenkosten

24.079 €

Notarkosten (1,5%)

3.263 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

11.963 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.088 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgstädt (09217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgstädt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt liegt rund 8 Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und der Chemnitz. Die Stadt verfügt über alle gängigen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf.
Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 72 aber auch an die Bahnstrecke Chemnitz / Leipzig zeichnen die Lage aus.
Das Wohnhaus selbst befindet sich im Stadtzentrum, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014