Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

875 €/m²

8 Zimmer  •  280 m²  •  970 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Nauhain, Hartha b Döbeln (04746)

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Dieses Wohnhaus finden Sie in einer naturnahen, ruhigen, dörflichen Lage und innerhalb eines Ortsteils der Stadt Hartha!!
Es wurde um 1996 kernsaniert (Abbruch bis Erdgeschoss und Neuaufbau des Ober-/Dachgeschosses) und baulich mit dem seitlichen Anbau erweitert, sodass Sie ein guter Objektzustand erwartet. Es gibt zwei sparate Hauseingänge, sodass Sie das Wohnhaus sowohl als Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus nuitzen können.
Das Grundstück ist mit Strom und Trinkwasser erschlossen. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt. Die zentrale Pelletheizung (Baujahr 2014) stellt die Wärme- und Warmwasserversorgung sicher. Eine Solarthermieanlage dient der Unterstützung für die Warmwasserbereitung. Die Wohnräume werden überwiegend mit einer Fußbodenheizung beheizt. Lediglich im Dachgeschoss sind Heizkörper mit Thermostatventil installiert.
Das Wohnhaus, wie auch der Anbau sind teilweise unterkellert. Im Keller des Anbaus ist eine Garage integriert. Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind eine Toilettenanlage, ein Küchenbereich, zwei großflächige Wohnräume (einer mit Kaminofen ausgestattet) und ein Büro-/Abstellraum vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, eine Küche (mit Einbauküche), ein Bad/WC, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Von der Küche aus ist die große Dachterasse begehbar, von der aus Sie einen freien Blick in die Natur haben und Sie sich ungestört entspannen können.
Im Dachgeschoss gibt es einen Studiobereich und zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Vom Grundsatz her ist das Wohnhaus sofort beziehbar. Je nachdem, wie die Erdgeschossräume künftig genutzt werden sollen bedarf es ggf. der Neugestaltung des Bad/WC und in den übrigen Räumen einer farblichen Anpassung der Innenwand- und Deckenbeläge. Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss sind vom Grundsatz her ohne weitere Aufwendungen sofort nutzbar.

Die Außenanlagen können Sie mit Ihrer individuellen Kreativität neu gestallten.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie einfach an!!

Sonstiges 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist dieselbe Courtage im Rahmen des qualifizierten Makler-Alleinauftrages vereinbart.

Datenschutz
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Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Geldwäschegesetz
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 1996 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden