Naturnahe Eigentumswohnung in Ostseenähe nahe der Hansestadt Wismar
Das insgesamt großzügige Grundstück befindet sich nach Südwesten in nahezu freier Lage (Randlage), sodass außer den wenigen Häusern in der Nähe ringsum die Natur (Bach, Felder, Wiesen, Hügellandschaft) zur Geltung kommt. Die Wohnung hat eine südwestliche Hanglage und wird damit durch viel Sonne bedacht. Sie hat einen ebenerdigen, separaten Eingang. Die großzügige 3-Raum-Wohnung im Hanggeschoss hat ein Wohnzimmer mit Terrasse, zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, großzügiges Bad, Windfang, großen Flur und zwei Abstellräume. Längs der Wohnung befindet sich die zugehörende Sondernutzungsfläche S1 in Breite von ca. 2,70m parallel zur gesamten Hauslänge. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Die Gebäudegründung erfolgte durch Betonfundament. Das Fundament bzw. das Keller-/Souterraingeschoss wurde zusätzlich mit einer Drainage versehen. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Verblendung. Die Dacheindeckung erfolgte mit roten Dachsteinen. Die nichttragenden Innenwände wurden aus Mauerwerk mit beidseitigem Feinputz hergestellt; teilweise auch in Leichtbauweise mit innenliegender Dämmung und beidseitigen Gipskartonplatten. Alle Fußböden erhielten eine Trittschalldämmung und Ausführung als schwimmenden Estrich.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
2.156,25 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
230.950 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
23.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharfstorf, Bobitz (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage. Scharfstorf liegt etwa 5 km südwestlich der Hansestadt Wismar und ist über die B 208 in Richtung Beidendorf zu erreichen. Die Auffahrten zur Autobahn A 20 sind in Richtung Wismar etwa 5 km entfernt; in Richtung Lübeck ca. 6 km. Scharfstorf befindet sich abseits der B 208. Durch diese verkehrsruhige Lage und das gute Wohnumfeld besteht hier eine beliebte Wohnlage.
Weitere Informationen
Erschließung
Das Wohngebäude ist an die vorhandenen Erschließungsmedien angeschlossen. Dies betrifft das Schmutzabwasser (Neuanschluss 2007), das Trinkwasser, den elektrischen Strom und das Telefonnetz. Die Ableitung von Drainagen- und Regenwasser erfolgt in den eigenen Teich bzw. den Ortsbach. Die Straßenanbindung besteht durch die Gemeindestraße "Am Schlossberg".
Zum Energieausweis
Zur energetischen Verbesserung werden voraussichtlich bis April 2026 alle Fenster und Außentüren durch hocheffektive neue ersetzt (3-fach-Verglasung, wärmegedämmter Randverbund u.a.). Die anteiligen Kosten dafür werden noch vom Verkäufer bezahlt.
Bestandteile des Hausgeldes
-Alle Versicherungen -Gartenpflege/Winterdienst -Allgemeinstrom -Wartung und Kosten Rauchwarnmelder -Verbrauch Trinkwasser -Warmwasseraufbereitung und Heizkosten
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 9.00
