Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.350.000 € 8 Zimmer 301 m² 413 m² Grundstück Bingen Bingen am Rhein 55411

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1350000 €
4.485 €/m²
8 Zimmer • 301 m² • 413 m² Grundstück

Neubau-Juwel Binger Rochusberg: Rheinblick und Einliegerwohnung inklusive, oder doch 3 Parteienhaus?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Meisterwerk moderner Architektur in exklusiver Lage.

Dieses beeindruckende Anwesen vereint harmonisches Design, zukunftsweisende Energieeffizienz und großzügige Wohnflächen zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 301 m², aufgeteilt in das Hauptgebäude (ca. 223 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 78 m²), bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensmodelle.

Die stilvolle Außenfassade kombiniert weiße Putzflächen mit grauer Klinkeroptik, während bodentiefe Fensterelemente für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Der Innenausbau befindet sich im Rohbauzustand, wodurch Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre persönlichen Wünsche bleibt.
Sie können aktuell über die Gestaltung des Innenausbaus vollumfänglich mitentscheiden und sogar Wünsche bezüglich Veränderungen des Grundrisses äußern. So verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum.
Das Herzstück des Hauses bildet die Galerie im Obergeschoss, die einen freien Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich ermöglicht.
Drei Balkone - zwei davon überdacht mit Rheinblick und einer zur Straßenseite - laden zum Entspannen und Genießen ein.
Es gibt ausreichend Zimmer für Familie, Freunde und Arbeit.
Ein weiteres Highlight ist der sehr großzügige Keller des Hauses, hier kann beispielsweise guter Wein gelagert werden oder man verwirklicht andere Hobbys.
Das Anwesen bietet zudem eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Vermietung. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Abstellkammer ist sie flexibel nutzbar und individuell gestaltbar.
Technische Highlights der Immobilie sind der KfW 40 Plus Standard, eine Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Module zur Unterstützung der Energieversorgung, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Drei PKW-Stellplätze mit bereits verlegten Stromkabeln für eine Wallbox sind vorhanden, zudem ließe sich ein Carport auf dem Grundstück errichten.
Das Grundstück ist real geteilt und umgeben von einem gepflegten Rasenbereich.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse am Rochusberg aus.

Eine bereits erteilte Baugenehmigung zur Umwandlung des Hauses in ein attraktives Drei-Parteien-Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Realisierung eines Mehrgenerationenhauses, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Dieses Potenzial macht das Anwesen nicht nur zu einem stilvollen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und kann noch in diesem Jahr bezogen werden!

Der einzige Fehler, den Sie bei diesem außergewöhnlichen Haus machen können, ist, es sich nicht persönlich anzusehen.
Fragen Sie bei uns eine exklusive Besichtigung an!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
413 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

4.485,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne zusätzliche Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.444.500 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

94.500 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bingen, Bingen am Rhein (55411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Am Fuße des Rochusbergs gelegen, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine Mischung aus Exklusivität und familiärer Geborgenheit. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen oder erstklassige Kindergärten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet der Rochusberg vielfältige Möglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang, Joggingrunden in der Natur oder Fahrradtouren durch die Weinberge.

Der Rhein, nur 10 Gehminuten entfernt, ist eine weitere Besonderheit dieser Lage. Genießen Sie die frische Brise, ohne sich über Hochwasser Gedanken machen zu müssen - das Anwesen liegt vollkommen geschützt. Gleichzeitig sind die Städte Mainz und Frankfurt dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint alles, was Sie sich für ein exklusives und komfortables Leben wünschen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de

Kostenfreier Zinsvergleich - https://immotactics.finlink.de/start Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen