Modernes Einfamilienhaus in Steinhöring/OT Abersdorf mit herrlichem, unverbaubarem Blick in d. Alpen
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in solider und gesunder Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz (42 cm) auf einem ca. 2352 m² großen Grundstück fertiggestellt. Vom oberen Bereich des Grundstücks haben Sie einen herrlichen Blick auf die Gebirgskette der Alpen. Durch die Hanglage des Grundstücks sind in der Erdgeschossebene das Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Büro, ein Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette sowie die Heizungstechnik untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang über die Terrasse zum großzügigen Garten. Durch den komplett offenen Bereich kann der Kamin von allen Seiten eingesehen werden und schafft in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über der Küche ist noch eine Galerie gelegen, die auch gut als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist auch vorhanden. Durch das große Panoramafenster im Dach und die vielen bodentiefen Fenster ist diese Ebene sehr hell und lichtdurchflutet. Das gesamte Haus - außer im Heiztechnikraum - wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Als Bodenbelag wurde Bottocino-Marmor und Parkett gewählt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und darüberliegendem Abstellspeicher.
Merkmale
Bezug: Frei nach Vereinbarung
2.352 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1245000 €1.245.000 €
7.945,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.357.921 €1
Kaufpreis
1.245.000 €
Kaufnebenkosten
112.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abersdorf (85643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Abersdorf ist ein kleiner Ortsteil von Steinhöhring, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es liegt etwa 25 Kilometer östlich von München und ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Abersdorf besteht aus einer Reihe von Wohngebäuden, darunter traditionelle bayerische Häuser sowie moderne Bauten. Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Golfen. Es befinden sich mehrere Reitpensionen und zwei Golfplätze im nahen Umkreis. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Ebersberger Forst, der eine Fläche von über 6.000 Hektar umfasst und zahlreiche Wanderwege und Fahrradstrecken bietet. Auch der nahegelegene Klostersee lädt zum Baden und Entspannen ein. In Steinhöring und Umgebung gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants, die eine Auswahl an lokalen Produkten und bayerischer Küche bieten. Für größere Einkäufe und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten sich die nahegelegene Städte Ebersberg und Grafing an. Erwähnenswert ist auch das ca. 16 km entfernte, malerische Wasserburg am Inn, welches ein besonderes Flair und viele kulturelle Möglichkeiten bietet. Von Steinhöring kommen Sie mit der Regionalbahn in ca. 40 Minuten zum Ostbahnhof und in ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof nach München.
