Kapitalanleger aufgepasst: Sorgenfreie Rendite mit Potenzial!
Zum Verkauf steht eine vielseitige Praxis, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Ursprünglich als drei Wohneinheiten konzipiert, wurden diese zu einer modernen Praxis zusammengelegt. Aktuell ist die Praxis für eine Jahresnettokaltmiete von € 24.000,-- vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch Ihnen eine langfristige und sorgenfreie Rendite gesichert wird. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung des Dachs und der Heizungsanlage, was den baulichen Zustand auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Zudem gehören drei praktische Kellerräume zur Praxis, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Nutzungsänderung zurück zu Wohnzwecken ist möglich, wodurch sich zukünftige Perspektiven eröffnen. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage!
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladenbach (35075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in zentraler Lage von Gladenbach und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege garantiert sind. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten liegen nur einen Spaziergang entfernt. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle, die bequem in wenigen Schritten erreichbar ist. Diese zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für zukünftige Wohnzwecke besonders attraktiv. Gladenbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet städtische Infrastruktur mit dem Charme einer naturnahen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m²
