Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

4.325 €/m²

2 Zimmer  •  63,2 m²  •  1. Geschoss

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Wien,Ottakring (1160)

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Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

* zentrales Vorzimmer (ca. 10,3 m2)
* Abstellraum (ca. 2,2 m2)
* hofseitige, voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch (ca. 7,2 m2)
* WC (ca. 1,3 m2)
* Wannenbad (ca. 3,4 m2)
* hofseitiges Schlafzimmer (ca. 17,4 m2)
* Wohnzimmer (ca. 22,2 m2) mit
* Loggia (ca. 6 m2)

Die Wohnung ist mit Parkettböden sowie Fliesen in den Naßräumen ausgestattet und verfügt über ein Kellerabteil.

Die monatlichen Betriebskosten warm, also inkl. USt./Heizung+WW betragen € 296,73. 

Inklusive Rücklage von € 77,04 kommt es zu einer Gesamtbelastung von € 373,77/Monat.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 135.167,28 mit Stichtag 30.03.2026.

_Lage:_ Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ottakringerstraße) und den beliebten Brunnenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 2, 44 und 9 gegeben. Innerhalb von 2 Stationen erreichen Sie die U6 bzw. in 3 Stationen die U3.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

_Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Nutzfläche: 69,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,39 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2023