Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 1967, das durch seine gut geschnittenen Wohnungen und die zuverlässige Bauweise besticht. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 535 qm und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 329,89 qm bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Ausstattung: Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 vermietete Einheiten, die eine solide und regelmäßige Einnahmequelle darstellen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.159,20 €, was eine attraktive Rendite verspricht.
Die Wohnungen sind durchweg mit Fliesen und Natursteinböden ausgestattet, die nicht nur ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Ca. Im Jahr 2001 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die zur Steigerung des Wohnkomforts und zur Werterhaltung der Immobilie beitrugen. Dazu gehören unter anderem neue Sanitäranlagen und modernere Heizsysteme.
Besonderheiten:
2 Balkone: Die beiden Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten den Bewohnern zusätzlichen Platz zum Entspannen. Vermietete Einheiten: Die stabile Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer( Stand: Nov. 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gute Verkehrsanbindung: Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für erfahrene Anleger als auch für Einsteiger in die Immobilienwelt. Durch die bereits modernisierte Ausstattung und die attraktive Lage ist das Objekt für vermietende Zwecke bestens geeignet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
535 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
1.906,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.159,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
695.485 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
66.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gögglingen, Ulm (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ulm Gögglingen ist ein Stadtteil von Ulm, der in Baden-Württemberg, Deutschland, liegt. Er befindet sich im Süden der Stadt und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur. Gögglingen hat eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einigen kleineren Gewerbebetrieben.
Die Anbindung an die Innenstadt von Ulm ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut gegeben, sodass Bewohner schnell zu den zentralen Einrichtungen und Angeboten der Stadt gelangen können. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege.
Zudem gibt es in der Nähe einige Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
