"Das Wohnquartier zum (Er)leben und Wohnen Einladende Fassaden in schönen Pastellfarben verbunden mit einer Glasfassade laden Sie ein, hinter die Kulisse zuschauen. Im Innenhof erwarten Sie gärtnerisch gestaltete Plätze mit hohem Aufenthaltswert. Hier kommen Sie mit Ihren neuen Nachbarn ins Gespräch und Kinder finden schnell neue Freunde. Genießen Sie die gemeinsame Zeit im Freien und ziehen Sie sich, wenn gewünscht, in Ihre privaten Räume zurück. Im Koblenzer Stadtteil Lützel, westlich entlang der Andernacher Straße und in Höhe des Wallersheimer Wegs, entsteht in den nächsten Jahren das neue BPD Wohnbauprojekt Rosenquartier. Das Rosenquartier steht für hohe Wohnqualität in zentraler, innerstädtischer Lage. Außerdem ist im Zuge der Gebietsentwicklung auf einem Nachbargrundstück auch der Bau einer Kita vorgesehen."
Merkmale
Bezug: März 2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
Fenster: Kunststoff
"Alle Wohnungen erhalten entweder Gartenanteile, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die zu den ruhigen und großzügigen Grünflächen ausgerichtet sind. Die Wohnungen werden modern ausgestattet und sind barrierefrei über Aufzüge erreichbar. Die Tiefgarage lässt Sie sicher und bequem zu Hause ankommen.
Ausstattungshighlights: - Wertige Fliesen von MARGRES und LOVETILES - Vinyl-Designboden von TARKET - Dusche und Badewanne von KALEDWEI - WC und Handwaschbecken von DURAVIT - Armaturen von HANSGROHE - FuĂźbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - vorbereiteter Glasfaseranschluss fĂĽr Telefon-, Internet- und TV - Bauweise in Anlehnung an KfW Effizienzhaus 55
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.327,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
24000 €24.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
480.430 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
31.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
"Willkommen im Rosenquartier Koblenz-LĂĽtzel" Naturnah wohnen in LĂĽtzel
Im Stadtteil Lützel haben Sie nicht nur den besten Blick auf das „Deutsche Eck“, sondern Sie wohnen und leben in einem der grünsten Stadtteile von Koblenz. „Lützel“ kommt aus dem Norddeutschen und bedeutet so viel wie klein oder winzig. Und genau diesen Charme versprüht dieser niedliche Stadtteil. Man spürt noch das Vergangene – diese Dorfgemeinschaft, das quirlige Leben in den engen Gassen. In Lützel finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen – eine Kita, eine Grundschule, Nahversorger und Ärzte. Perfekt für junge Familien und Paare jeden Alters. Aber vor allem finden Sie in Lützel Erholung. Wunderbare Grünanlagen umschließen den Stadtteil und laden zum Verweilen ein. Am Volksgarten entlang spazieren, die frische Luft genießen und den Schiffen auf Rhein und Mosel zuwinken."
