"EHRENsache..." - Elegantes Geschäftshaus mit beliebter Gaststätte und charmantem Hotel
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Hotel mit einem gut etablierten Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von 620 m² teilt sich auf eine beliebte Gaststätte im Erdgeschoss und einen im Bau befindlichen Hotelbetrieb in den oberen Etagen.
Die Gaststätte im Erdgeschoss umfasst 290 m², inklusive einer ansprechenden Außenterrasse. Seit dem Ausbau im Jahr 2013 begeistert das Restaurant mit traditioneller europäischer Küche. Die Gaststätte erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit und ist fast immer ausgebucht. Zur Zeit beträgt die Nettokaltmiete 4.284,00 € ( 620,00 € Nebenkosten). Die Vermietung ist noch ca. drei Jahre gebunden.
Die restlichen 330 m² sind für einen Hotelbetrieb mit 14 Doppelzimmern vorgesehen, die derzeit noch im Bau sind. Für die Fertigstellung der beiden Etagen sind noch diverse Arbeiten erforderlich: Die Fußbodenheizung muss noch verlegt werden, ebenso fehlen Bodenbeläge und Estrich.
Die Badezimmer sind noch nicht vollständig installiert und müssen noch räumlich fertiggestellt werden. Bereits abgeschlossen sind die Elektroinstallationen, Rohrleitungen, Fenster sowie die Verteilerkreise für die Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss gehört zur Nutzfläche und wurde bereits mit Trockenbauelementen verkleidet.
Eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet die Umwandlung der gewerblichen Hotelnutzung in Wohnraum. Das Genehmigungsverfahren hierfür kann zügig durchgeführt werden. Das Gebäude passt sich harmonisch dem Eckgrundstück von 663 m² an und besticht durch seine elegante Jugendstilfassade, die 2013 umfassend saniert wurde. Ebenfalls 2013 wurden die Dacheindeckung, die Fensteranlagen und Heizungsanlagen erneuert. Im Rahmen der Sanierung der Gaststätte wurden zudem Maßnahmen im Bereich Brandschutz, Boden- und Deckenbeläge, Elektroinstallation und Innenausbau durchgeführt. Die bestehende Baugenehmigung bleibt weiterhin gültig und kann fortgeführt werden.
Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Keller
Die allgemeine Ausstattung des Gebäudes entspricht einer guten Qualität. Die Gaststätte hat aufgrund ihrer Modernisierung im Jahr 2013 eine sehr gute und moderne Ausstattung.
Folgende Modernisierungen wurden 2012-2013 weiter fortlaufend durchgeführt: - Erneuerung der Dacheindeckung - Erneuerung von Fensteranlagen - Ertüchtigung der Boden- u. Deckenbelege / div. Brandschutzmaßnahmen - Innenausbau (Fliesen-, Schreiner-, Maler-, Klempner- und Sanitärarbeiten) - Teilerneuerung der Fassade auf der Vorderseite - Heizungsinstallation
Ausstattungsmerkmale:
1. Gaststätte im EG - hochwertiger Kunststoffboden und Kunststofffenster in der Gaststätte - Fliesen, WCs, Urinale und Waschbecken sowie Kunststofffenster in den WCs - Fliesen in Küche und Kühlraum, Kunststofffenster - Heizung und Warmwasserversorgung über zentralen Gas-Boiler
2. Apartments im 1. und 2. OG - Fußbodenheizung (noch nicht vollständig ausgebaut) - Innenausbau-Arbeiten müssen noch durchgeführt werden - Badezimmer, Bodenbeläge und Estrich muss noch hergestellt werden
3. AuĂźenanlagen - Weg- und Hofbefestigung, asphaltierter Biergarten und Einfriedung durch Stahl- und Lamellenzaun - Terrassen-Anlage mit Natur-Holzbelege (Bankirei) mit Naturstein Einfriedung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Provision für Käufer
Käufer-Provision 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
880.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crange, Herne (44653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in einer der bekanntesten Gebiete von ganz Herne: Direkt am Kirmesplatz der berühmten Cranger Kirmes liegt dieses Eckgrundstück. Am "Cranger Tor" laufen die meisten der über 4 Millionen Besucher, die aus allen möglichen Städten zum größten Volksfest in NRW aus allen möglichen Städten anreisen, an der Gaststätte vorbei.
Die Publikumsfrequentierung durch die Laufkundschaft ist nicht nur im Sommer, sondern auch zu Zeiten des Cranger Weihnachtszaubers von November bis Dezember besonders hoch - aber auch im Rest des Jahres ist der Standort durch die gute infrastrukturelle Anbindung der BundesstraĂźe 226 aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant, was sich an dem guten Ruf und dem hohen Beliebtheitsgrad des im Erdgeschoss angesiedelten Restaurants bemerkbar macht.
Die Autobahn A42 lässt sich in wenigen Minuten erreichen, ebenso wie die Wanne Eickeler Innenstadt oder der Hauptbahnhof. Auch als Wohnlage bei einer Umwandlung der Hotelnutzung bietet die Lage noch zahlreiche weitere Vorteile: Einkaufsläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich gut erreichen und die Nähe zum Kanal bietet viele Möglichkeiten der Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 521,39 m², Gesamtfläche: 663,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.60
