idyllisches Mehrfamilienhaus am Teich - 7% IST Rendite Kapitalanlage mit Charme in Danstedt
Willkommen in Danstedt, einem beschaulichen Ort im malerischen Harzvorland, wo Ruhe und Natur aufeinander treffen. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² liegt idyllisch direkt am Teich und bietet sowohl Investoren als auch Mietern eine besondere Lebensqualität im Grünen. Das Grundstück hat eine Größe von 451 m².
Vermietungssituation und Rendite:
Es sind alle Wohneinheiten dato vermietet. Ein gibt einen IST-Nettomietertrag von 16.771,80 € pro Jahr. Die aktuellen Daten zur Miete, Betriebs- und Heizkosten entnehmen sie bitte den Dokumenten der Anzeige. Diese wurden am 14.10.2025 aktualisiert. Bitte beachten sie, dass 2 von 4 Mietern selbst mit den Versorgern abrechnen und sich deshalb die Heizkosten entsprechend niedrig in der Summe ausfallen.
Das Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit einem SOLL-Nettomietertrag von 24.570 € pro Jahr. Es bietet langfristig stabile Einnahmen und Renditemöglichkeiten durch: . Eine beliebte Wohnlage mit naturnahem Charakter. . Überschaubaren Verwaltungsaufwand durch vier Wohneinheiten. . Optimierungspotenziale
Highlights: . Idyllische Lage am Teich: Ein echtes Naturidyll, das sowohl Vermieter als auch Mieter zu schätzen wissen. . Nachhaltiges Investment: Die solide Bausubstanz und die attraktive Mietrendite machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. . Vielseitige Zielgruppen: Geeignet für Familien, Paare oder Singles, die die Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt suchen.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint wirtschaftliche Attraktivität mit einem außergewöhnlichen Standort. Die Mischung aus idyllischer Lage, gutem Vermietungspotenzial und solider Rendite macht dieses Objekt zu einem Highlight für Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
451 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Dieses charmante Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügig geschnittene Wohnungen, die optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Familien oder Einzelpersonen abgestimmt sind. . Wohnfläche: ca. 315 m² - von 51,5 bis 135 m² pro Einheit . Grundstück: 451 m² . Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. . Parkplätze: Ausreichend Stellplätze direkt auf oder neben dem Grundstück vorhanden. . Abstellflächen: Jede Wohneinheit verfügt über separate Abstellräume. . Besonderheiten: Die Lage am Teich und die grüne Umgebung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
755,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 1,92 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Danstedt (38856)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bergtor 192, einer ruhigen Wohngegend von Danstedt, und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung. Der Blick auf den Teich sowie die grüne Landschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte wie Wernigerode und Halberstadt, sowie einer schnellen Anbindung an die B6n (A36).
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de
Kontakt: Frau Janke 01774823552
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 76.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.8
