Neue, moderne und großzügige Büroräume in gut frequentierter Lage von Landsberg a.L.
Durch Erweiterung der bestehenden Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Geschäften und Büros, werden hier neue, attraktive Büro- und Ladeneinheiten geschaffen, die voraussichtlich im Sommer 2025 fertiggestellt werden.
Die gegenständlich neue Büroeinheit befindet sich im Hochparterre und erhält eine moderne Ausstattung. Zudem wird diese mit einer Fußbodenheizung über Geothermie und Fenstern mit 3-Fach-Verglasung energieeffizient gestaltet und spart deutlich Heizkosten.
Die Büro-Einheit besteht aus einem geräumigen Flurbereich, zwei großzügigen Büroräumen, einem Bad, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon. Die Büroräume sind durch die breiten Fensterfronten lichtdurchflutet. Der Balkon bietet Platz zur Erholung in der Mittagspause. Mit dem praktischen und pflegeleichten Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik, den alle Räume und Bereiche erhalten, wird eine sehr angenehme Atmosphäre geschaffen. In dem Büro 1 sind Wasseranschlüsse für Ihre Büroküche vorhanden. Das innenliegende Bad wird mit modernen, großformatigen Fliesen gefliest und mit einem Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet werden. Die weißen Innentüren, die zu den Büroräumen führen, werden mit Glasausschnitt sein, damit auch im Flurbereich Tageslicht gegeben ist. Der Außen-Stellplatz (Stellplatzmiete 40,- Euro monatlich zzgl. 19 % MwSt.) runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: ab Novemer 2025
Außen-Stellplatz
DIE BILDER ZEIGEN DEN AKTUELLEN SANIERUNGSSTAND. Die Räumlichkeiten werden vorrausichtlich zum Novemberg 2025 fertiggestellt sein.
- neue Vinylböden in Holzdielenoptik in allen Räumen, Flur und Abstellraum; - neue Fenster mit 3-fach-Verglasung; - Wasseranschluss für Büroküche in Büro 1 vorhanden; - neue Innentüren in Weiß (mit Glasausschnitt zu den Büroräumen); - neues Bad hell gefliest mit Waschbecken, Badewanne und WC; - 1 Freiluftstellplatz (mtl. Miete € 40,- zzgl. 19 % MwSt.);
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenn Sie für die Ausübung Ihres Gewerbes Wert auf eine gut frequentierte Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig!
Die neuen Büroräume befinden sich in einem Geschäftsgebäude, das mehrere Gewerbe-Einheiten umfasst. Die Attraktivität der Lage ist durch das beliebte und angrenzende Wohngebiet, sowie die lang ansässigen Geschäfte in direkter Nachbarschaft bei dieser Büroeinheit gegeben.
Die nur wenige Gehminuten entfernte historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der "Vater Lech" thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der "Romantischen Straße" machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.
Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In den Öffentlichen Personennahverkehr ist die gegenständliche Gewerbeeinheit über die Linienbusse 5 und 2 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen "Saarburgstraße" mit Linie 5 und "Katharinenstraße" mit Line 2 sind nur ca. 2 - 3 Gehminuten entfernt. Mit den jeweiligen Stadtbussen gelangen Sie in ca. 3-4 Minuten Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.
Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg-Nord") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794
Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 76,39 m², Gesamtfläche: 76,39 m²
