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519.000 €
9 Zimmer  •  313 m²  •  481 m² Grundstück
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Haus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
519000 €
1.658 €/m²
9 Zimmer  •  313 m²  •  481 m² Grundstück

Provisionsfrei: Top- Kapitalanlage mit 5,7% Rendite oder selber wohnen

Ideal für eine große Familie:
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Die Wohneinheit hat ca. 313qm., großflächigen Fensterflächen, verteilt über 9 Zimmer, Küche, 1x Vollbad, 1x Duschbad sowie Gäste WC.

EG:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich/ Flur, 1 Schlafzimmer bzw. Büro, Gäste-WC, Hausanschlussraum (HAR). Zugang über große Fenstertüren zur Terrasse.

OG 1:
Das 1. Obergeschoss umfasst insgesamt 4 Schlafzimmer, das Hauptbad mit Badewanne/ Dusche, Doppelwaschbecken. Ein Gästebad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Praxiswert des Hauses.

OG 2:
Im zweiten Obergeschoss sind 4 weitere große Schlafzimmer vorhanden.

Carport/ Stellplätze:
Ein angrenzender Carport für 2 Fahrzeuge (hintereinander) sowie 2 Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.

Ausstattung:
Im Wesentlichen besteht der Bodenbelag aus Fliesen. In den Schlafbereichen wurde Laminat eingesetzt
Als Energieträger wird Gas genutzt.
Das Heizsystem wurde Ende 2023 erneuert.

Außenbereich/ Terrasse:
Der hintere Teil des Grundstücks ist vollkommen umzäunt.
Die Terrasse mit ca. 35qm lädt zum gemütlichen Beisammensein ein..

Sonstige Angaben:
Das Haus ist derzeit an Amerikaner vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30720,- EUR.
Der vorhandene Mietvertrag kann gerne übernommen werden. Eine eventuelle Eigenbedarfskündigung nach geltenden Kündigungsfristen ist allerdings ebenfalls möglich.

Merkmale

  • vermietet
  • 3 Geschosse
  • 481 m² Grundstück
  • Einbauküche, Kochnische, Speisekammer
  • Kein Keller
  • 3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2008
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
519000 €
1.658,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
555.330 €1
Kaufpreis
519.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schützenstr. 1Rodenbach (67688)
Das ca. 481qm große Grundstück befindet sich am Ortsrand von Rodenbach (Kreis Kaiserslautern) in einem reinen Wohngebiet, welches ca. im Jahr 2005 erschlossen wurde.

Rodenbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern, besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz, bietet Rodenbach eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Rodenbach liegt nur wenige Kilometer von Kaiserslautern entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten finden. Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Saarbrücken und in andere wichtige Städte der Region.

Die Umgebung von Rodenbach ist geprägt von einer idyllischen Natur, die zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zudem bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, die das Miteinander der Bewohner fördern.

In Rodenbach profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepaart mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur, einschließlich Kindergärten und Schulen, macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.

Entdecken Sie Rodenbach als Ihren neuen Wohnort und genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe!!

Weitere Informationen

Investor- Highlights Investor- Highlights:
? Jährliche Mieteinnahme: 30.720€
? Bruttorendite: 5,7%
? Neue Gastherme (11/2023)
? Verkehrswertgutachten: 650.000€
? Vollvermietet, keine Leerstände
? Provisionsfrei für den Käufer Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Glanstr. 6c, 66914 Waldmohr
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Joachim ColletDein Kontakt

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Online-ID: 2hkgb5y
Vertrieb und DIenstleistungen Collet
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