Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

5.753 €/m²

2,5 Zimmer  •  82,2 m²

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Schnelsen, Hamburg (22457)

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Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im idyllischen Stadtteil Hamburg-Schnelsen bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m².
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist Teil eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien, das sich durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW 55-Standard auszeichnet. Innovative Technologien wie eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für einen außergewöhnlich niedrigen Primärenergiebedarf von nur 23,3 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Der lichtdurchfluteten Essbereich und die offene Küche, mit einer Größe von ca. 28 m² und bodentiefen Fenstern versprüht eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küche der Marke Höffner, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem überdachten Balkon zur Westseite, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet - der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Ein ca. 21 m² großes Zimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt, während ein weiteres, ca. 13,5 m² großes Zimmer sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Beide Räume sind, wie der Rest der Wohnung, mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einschließlich einer ebenerdigen Dusche und einer separaten Badewanne, die ein echtes Wellness-Gefühl aufkommen lässt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein praktischer Abstellraum im Hausflur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein Thermostat einfach reguliert werden kann. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Dämmung und tragen zur Energieeinsparung bei. Die Wohnung ist außerdem mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz im Wert von ca. 10.000 Euro direkt vor dem Haus, der Ihnen eine stressfreie Parkplatzsituation ermöglicht.
Familien mit Kindern werden den kleinen Spielplatz vor der Tür zu schätzen wissen, der zu unbeschwerten Spielstunden einlädt.

Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 442,05 € und deckt alle laufenden Betriebskosten ab.

Diese Immobilie vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist die ideale Wahl für Paare und kleine Familien, die hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Wohnung in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Hamburg-Schnelsen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Provisionshinweis 3 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,32 m², Bundesland: Hamburg