Haus zum Kauf

181000 €181.000 €

1.696 €/m²

6 Zimmer  •  106,7 m²  •  876 m² Grundstück

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Neuenkirchen (29643)

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Objektbeschreibung Das Gebäude, bestehend aus zwei Wohneinheiten (EG und OG) wurde ca. 1962 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erbaut. Das Grundstück verfügt über ca. 876 m² Grund und Boden und liegt zentral, aber dennoch in ruhiger Wohnlage in Neuenkirchen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Ziegelpfannen in der Farbe Anthrazit. Die Auffahrt befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Am Ende der Auffahrt steht die Doppelgarage. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils eine Garage. Die Haustür, sowie der Kelleraußeneingang befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen kleinen Balkon. Die letzten aufwendigeren Renovierungen/ Sanierungen wurden zum einem im Jahre 2007 mit der Installation einer neuen Heizung und einem neuen Badezimmer in der Obergeschosswohnung vorgenommen, zum anderen wurde im Jahr 2010 das Badezimmer im Erdgeschoss saniert. Der Standort der Heizung ist im Keller. Der Garten befindet sich in einem ordentlichen Zustand und lädt zur Selbstverwirklichung ein. Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung (WE1); 3- Zimmer- Wohnung: Der Hauseingang wird von beiden Mietparteien genutzt. Nach Betreten des Hauses ist zu Ihrer Linken die Treppe zum Erreichen des Obergeschoss der anderen Mietpartei. Gerade aus durch, auf gleicher Ebene, befindet sich die Wohnungseingangstür. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, der den Wohnungsmittelpunkt darstellt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das Kinderzimmer. Gegenüberliegend der Wohnungseingangstür befindet sich dann das große Wohnzimmer. Links angrenzend an dieses Zimmer liegt das Elternschlafzimmer. Direkt gegenüber liegt in unmittelbarer Nähe das Badezimmer. Am Ende des Flures erstreckt sich dann die Küche mit Einbauküche. In derzeitiger Nutzung verfügt diese Wohneinheit über ein Kellerraum, sowie über einen Garagenstellplatz.

Obergeschosswohnung (WE2); 3- Zimmer- Wohnung: Die Wohneinheit ist im Großen und Ganzen im Grundriss Deckungsgleich mit der im Erdgeschoss- befindlichen Wohneinheit. Lediglich der Einfallswinkel beim Betreten der Wohnung unterscheidet sich darin, dass man den direkten Blick auf das Kinderzimmer und nicht auf den Wohnbereich hat. Durch die Dachschrägen verfügt diese Wohneinheit logischer Weise über weniger Quadratmeter. Diese Wohneinheit verfügt zudem ebenfalls über einen Kellerraum und einen Garagenstellplatz.

Besichtigungstermine Nach Absprache Objektdaten in der Übersicht: Kaufpreis: VB Euro 181.000,00
Käufer- Provision: 3,60 % inklusive Mehrwertsteuer
(Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe)
Gemarkung: Grundbuch Neuenkirchen, Blatt 1343, Flur 4, Flurstück 123/19
Objekt: Einfamilienhaus (WE1: Erdgeschoss, WE2: Obergeschoss) mit Balkon und Doppelgarage auf ca. 876 m² Grund und Boden
Geschosse: Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden
Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Dach: Satteldach mit Dachpfannen
Baujahr: ca. 1962
Grund und Boden: ca. 876 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 165,40 m²
Wohnfläche: ca. 106,70 m²
Wohnfläche WE1 (Erdgeschoss):ca. 60,00 m²
Elternschlafzimmer: ca. 14,64 m²
Wohnzimmer: ca. 17,47 m²
Kinderzimmer:ca. 8,59 m²
Flur:ca. 4,58 m²
Küche: ca. 8,83 m²
Badezimmer: ca. 5,83 m²

Wohnfläche WE2 (Dachgeschoss): ca. 46,00 m²
Elternschlafzimmer: ca. 11,06 m²
Wohnzimmer: ca. 15,49 m²
Kinderzimmer:ca. 6,52 m²
Flur:ca. 4,58 m²
Küche: ca. 6,81 m²
Badezimmer: ca. 2,38 m²
Umbau/ Modernisierungen: 2010: Badsanierung (Erdgeschosswohnung)
2007: Badsanierung (Obergeschosswohnung)
Anzahl der Stellplätze: 2 (Doppelgarage)
Gasheizung: Hersteller: Rapido, Modellbezeichnung GAK120/15E (Bj. 2007)
Verkaufsdatum: Nach Absprache
Derzeitige Nutzung: WE1: unbefristet vermietet, WE2: unbefristet vermietet
Energiebedarfsausweis: kWh/(m² x a) 285,35
Gültigkeit des Energiebedarfsausweises: 29.09.2034
Nutzung/ Mieteinnahmen Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung liegt derzeit bei 300,00 Euro, was einen Mietzins von 5,00 Euro/m² entspricht. Die Miete für die Garage ist lt. Mietvertrag in der Kaltmiete enthalten. Im Obergeschoss liegt die Kaltmiete bei 250,00 Euro. Dies entspricht einen Mietzins von 5,33 Euro. Die Garagenmiete zur Wohneinheit im Obergeschoss beträgt mtl. Euro 15,00. Bei Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.