Wohnhaus in Globig zu verkaufen
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschosse und Dachboden, direkt angrenzend das Nebengelass (Wirtschaftsgebäude, Abstellräumen).
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).
Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert.
1992Dacheindeckung
Fassade isoliert und gereinigt, gestrichen
Holzfenster mit Rolladen
Sanitär- und Heizungsanlage
E- Anlage zum Teil erneuert
Innentüren
Maler- und Fußbodenarbeiten
1996alle Medien erneuert
Außenanlage neu gestaltet
2000Bad und Treppenaufgang erneuert
2001Abwasseranschluss
es besteht ein Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und auf
dem Grundstück.
Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt.
Das Gebäude hat einen U-Wert von 145,0 kwh/m²a (mit Warmwasseraufbereitung). Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.
Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade als Dämmfassade
Decken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss
Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolierverglasung
Türen: Holztüren
Treppenanlagen: EG zum Obergeschoss Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Dach: Satteldach, Pfettendach
Elektro: einfacher Standard, 400Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventielen
Denkmalschutz: kein Denkmalschutz
Grundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.
Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.
Nutzflächen:
Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 59,06 m²
Obergeschoss: ca. 77,52 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 136,58 m²
Nutzfläche
Kellergeschoss: ca. 67,96 m²
Erdgeschoss: ca. 75,92 m²
Obergeschoss: ca. 75,92 m²
Dachgeschoss: ca. 67,96 m² Ausbauresereve
Nutzfläche gesamt: ca. 287,76 m²
Mietleerstand: zur Zeit zu 100 % Leerstand
Nutzung:
Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.
Wohnraum wurde eigengenutzt.
Ausstattung
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliest
Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt
Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung
E.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-Standard
Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC ebenfalls DDR-Standard
ein Bad 2000 modernisiert Wanne, WT, WC und WMAzwei Küchen mit Geschirrspüleranschluss und Fliesenspiegel
Warmwasser: durch Heizung oder Boiler
Anzahl der Zimmer:
Istzustand
KG: zwei HWR
EG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Zimmer /
Kammer
OG:Flur, Treppenhaus, vier Zimmer, Küche und Wannenbad
DG:eine Freifläche, Ausbaureserve
Umbauter Raum:
8,39 m * 8,10 m * 7,40 m=502,90 m³
8,39 m * 8,10 m * 4,30 m / 2=146,11 m³
Wohnhaus=649,01 m³
Anbau / Wohnhaus Flur:
2,60 m * 3,0 m * 5,20 m= 40,56 m³
Anbau:
11,5 m * 4,0 m * 5,20 m=239,20 m³
Umbauterraum Gesamt:928,77 m³
Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.
Grundstücksbeschreibung
Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Wartenburger Straße handelt es sich in diesem Bereich um eine befestigte Sandstraße (Anliegerstraße / Sackgasse) ohne Gehweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wartenburger Straße.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).
Grundstücksgröße:
545 m² bebautes Grundstück
Flurstück 79 zu 236 m² Einfamilienhausgrundstück
Flurstück 82 zu 309 m² Garten-/Freizeitgrundstück
Straßenfront: ca. 12,0 m
Mittlere Tiefe: ca. 18,0 m
Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: zum Großteil eingefriedet bzw. Grenzbebauung
Erschließung: die Grundstücke sind ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Wohngrundstück: Wasser, Abwasser, Strom (400 V), Telefon und Sat-Anlage an.
Bebauung: mit einem Wohnhaus und Nebengelass.
Weiterhin befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen auf dem Gartengrundstück bzw. zweitem Grundstück
Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge
beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.
Grundbuch:
Grundbuchbelastung: das Grundbuch wird lastenfrei übergeben, bis auf Abteilung Zwei, Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer / Anlieger in dem Bereich der Wartenburger Straße.
Grunddienstbarkeit in Abt. Zwei (Leitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer / Anlieger in dem Bereich der Wartenburger Straße.
