Wohnung zum Kauf

535000 €535.000 €

3.162 €/m²

5 Zimmer  •  169,2 m²  •  EG

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Hubbelrath, Düsseldorf (40629)

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Ihr Rückzugsort im Grünen: Stilvolle Gartenwohnung mit Gemeinschaftsschwimmbad

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnanlage und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Anlage besteht aus zwei harmonisch in die grüne Umgebung eingebetteten Terrassenhäusern. Dank des separaten Wohnungseingangs genießt jede Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und einen beinahe hausähnlichen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, liebevoll gepflegtem Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

Zusätzlichen Komfort bietet der hauseigene Wellnessbereich im Untergeschoss.
Den Bewohnern steht hier ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna und Umkleidebereich zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität und ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.

Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Badezimmer mit eleganten Fliesen und zeitlosen Armaturen. Der Wohn- und Essbereich ist durch zwei Stufen voneinander abgesetzt und verleiht dem Raum eine besondere Struktur sowie eine wohnliche Atmosphäre. Praktische Einbauschränke in den Schlafzimmern, im Flur sowie im Wohn- und Essbereich bieten reichlich Stauraum. Hochwertige Fliesen im Flur sowie ein zeitgemäßer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Außenrollläden an den großen Fensterfronten sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden; der jeweilige Kaufpreis wird vom ausgewiesenen Wohnungskaufpreis abgezogen.

Die Wohnung ist inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze seit November 2023 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.990 €.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage - ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 215.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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