Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

357 €/m²

3.500 m²  •  2.417 m² Grundstück

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Buchenallee 1, Bad Nenndorf (31542)

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Sie denken als Investor langfristig? Haben nur 1a Lagen im Blick? Und Sie haben die Phantasie & die Mittel ein hervorragendes Projekt in echter 1a Lage auf modernes Niveau zu renovieren oder mit komplett neuer Perspektive zu entwickeln?

- als Hotel/ Gastro-/ Büro-Praxisbereich, wie in der aktuellen Nutzung

- oder vielleicht sogar in Kombination mit dem Umbau des Hotels oder eines Teils der Anlage auch zu barrierearmen Wohnungen, sofern baurechtlich möglich?

Dann sollten Sie sich diese Lageperle in allerbester zentraler Lage des beliebten und hervorragend angebundenen Standortes "Bad Nenndorf" nicht entgehen lassen.

Zu veräußern wäre hier:

- PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER

- für 1.250.000,- €

- ein zur Hauptstraße und zur Buchenallee ausgerichteter historisch gewachsener Gebäudekomplex (s. Grafik in rot/ orange gekennzeichneter Bereich)

- im Herzen von Bad Nenndorf

- Die Hauptstraße mündet beidseitig in die Fußgängerzone/ Kurpromenade

- Das Gebäude grenzt direkt an den wunderschönen Kurpark und liegt nur ca. 300 m Luftlinie von der neu gestalteten Therme entfernt.

- Der Komplex umfasst eine historische Villa mit Nebengebäude (beide mit Denkmalschutz)

- somit steuerlich ggf. nicht uninteressant

- Baujahr (noch) unbekannt, vermutlich 19 Jh. nach niedersächsischem Denkmalschutzatlas

- sowie moderneren Verbindungstrakten/ Anbauten unterschiedlicher Baujahre.

- Der gesamte Bestand umfasst eine Gesamtnutzfläche inkl. Souterrain-/ Kellerbereiche von grob ca. 3500 qm. Eine detaillierte Flächenberechnung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

- Das Gebäude wurde vor allem als Hotel mit angegliederter Gastronomie genutzt und ist heute weitestgehend leerstehend.

- Das neu abzuteilende Grundstück ist ca. 2417 qm groß.

- Sie benötigen mehr Fläche? Ggf. wäre auch der Ankauf des ebenfalls als Hotel / Herbergsbetrieb bislang genutzten Nachbargrundstückes (Genehmigung für ein boardinghouse mit ca. 80 Betten ist erteilt/ mit dem Umbau wurde begonnen) möglich bzw. die gesamte nicht neu zu teilende Immobilie. Fragen Sie uns einfach, wenn diese Option für Sie von Interesse ist alles zusammen könnten wir aktuell für 2,95 Mio. € anbieten. Oder auch, wenn Sie vielleicht nur einen Teil dieser Immobilie erwerben möchten wie z.B. die historische Villa für 595.000,-.

FAZIT: Je nach anvisiertem Nutzungszweck wäre hier ein unterschiedlicher Umbau-/ Sanierungs-/ Modernisierungs- oder ggf. auch Erweiterungsaufwand angebracht. Dies schätzen Sie am Besten selber nach ausgiebigen Besichtigungen und Gesprächen mit den zuständigen Behörden und eigenen Fachleuten ein.

Erste geführte Gespräche mit der Stadt belegen ob des prädestinierten Standortes in einem bestehenden Sanierungsgebiet (s. www.Bad-Nenndorf.de), dass bestimmte Nutzungsformen wie Hotellerie und Gastronomie hier nach wie vor gerne gesehen werden und hierfür auch ein klarer Bedarf besteht. Eventuell gibt neben den möglichen steuerlichen Anreizen im Rahmen einer Denkmalsanierung sogar noch abrufbare Fördermittel, was im Detail zu prüfen wäre.

Interessant ist natürlich für alle Ortsfremden, dass in Bad Nenndorf in 2026 die Landesgartenschau stattfindet und hierfür der gesamte Ort gerade noch einmal deutlich "verschönt" und somit insgesamt aufgewertet wird.

Ebenfalls von Interesse wäre für alle Investoren, die eine gemischte Nutzung beabsichtigen, ein Blick auf Neubaupreise um 4.000,- €/ qm, insbesondere für barrierefreien Wohnraum, zumal ein erster Fahrstuhl hier bereits vorhanden ist.

Die folgenden Bilder geben einen ersten optischen Eindruck von der Immobilie. Grundrisse/ detaillierte Flächenberechnungen etc. sind vorhanden.

Sonstiges Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Das offene Bieterverfahren bedeutet, dass Sie uns bei näherem Interesse gerne Ihr Gebot idealerweise bereits mit Darlegung der Finanzierungsfähigkeit übermitteln können, welches wir dann dem Eigentümer zur freien Entscheidung übermitteln. Sollte der Eigentümer in weitere Verhandlungen mit Ihnen einsteigen wollen, so werden wir Sie zeitnah darüber in Kenntnis setzen. Sonstige Verpflichtungen übernehmen weder wir noch der Eigentümer Ihnen gegenüber im Rahmen dieses Verfahrens.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Kurhausstr. 15 in 31542 Bad Nenndorf oder per Email an: info@rudnick-immobilien.de.

Unser Team sendet Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen und etwaige für Sie kaufrelevante Informationen einholen.

Ebensowenig erteilen wir steuerlichen, baurechtlichen oder sonstigen rechtlichen Rat. Hierzu wenden Sie sich bitte an die zuständigen Behörden und Fachleute.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Virtueller Rundgang - https://tour.pivo.app/view/45be6116-27ab-4ae1-81e0-46892e6db768 Stichworte Nutzfläche: 3.500,00 m², Gesamtfläche: 3.500,00 m², vermietbare Fläche: 3.500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen