Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

876 €/m²

341,3 m²  •  521 m² Grundstück

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Senftenberg (01968)

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Wir bieten Ihnen in einer Einkaufsstraße von Senftenberg ein Grundstück von ca. 520 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Carport.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 in massiver Bauweis mit Teilkeller errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon und ein Ladengeschäft, im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung. Der Friseursalon hat mit 3 Frisierräumen und einem Büro eine Größe von ca. 77 m², das Ladengeschäft hat mit einem Verkaufsraum eine Größe von ca. 24 m². die Wohnung hat mit 7 Zimmern, Küche, Bad, Abstellräumen und Fluren eine Größe von ca. 216 m².

Der Friseursalon ist seit längerem ungenutzt, das Ladengeschäft ist vermietet.

Auf dem Hof befinden sich das Nebengebäude und der Carport. Das Nebengebäude ist am Wohn- und Geschäftshaus angebaut. 2 Räume des Anbaues wurden für das Ladengeschäft ausgebaut. Die anderen Räume werden zu Abstellzwecken genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 modernisiert und Instand gesetzt. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es
2012 Erneuerung der Heizung des Friseursalons
2017 Erneuerung der Heizung der Wohnung

Für den heutigen Standard sind erneute Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es
Wechsel der Fenster und der Hauseingangstüren
Dämmung der Außenwände
Dämmung des Dachgeschosses
Modernisierung der Bäder
Malermäßige Instandhaltung
teilweise Erneuerung der Fußböden

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Die KfW-Bank unterstützt Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss bis zu 45 %. Die Höhe der Förderung ist abhändig von der erreichten Energieeffizienz des Wohn- und Geschäftshauses nach der Sanierung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus sind, die Zentrumnähe wünschen und eine Einkaufsstraße bevorzugen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

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