Attraktives Investment für Gewerbeflächen in gefragter Lage von Marktrodach
Entdecken Sie diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Marktrodach - ein hervorragendes Investitionsobjekt mit historischem Charme, das auf eine Nutzung seit 1941 zurückblickt. Diese massive Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.813 m² bietet sowohl robuste Stabilität als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse Branchen.
Die Gewerbeflächen sind an einem Handwerksunternehmen vermietet, sowie an viele Musikbands. Durch die hohe Nachfrage von Bands ist diese Immobilie für Musiker zu einem gefragten Objekt im gesamten Landkreis geworden. Die einzelnen Räume sind voll vermietet und bereits weitere Interessenten stehen Schlange zur Anmietung.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude - ein Hauptgebäude, sowie ein Nebengebäude. Das Hauptgebäude ist derzeit mit Lager/ Produktions- und Büroflächen voll vermietet, umfasst eine gesamte vermietbare Fläche von rund 2.744m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Nebengebäude ist im gesamten Erdgeschoss als Lagerhalle vermietet. Hier finden Sie im 1. Obergeschoss noch ausreichend Ausbaureserven um die Mietrendite nochmals zu steigern.
Die strategisch günstige Lage in Marktrodach macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition. Profitieren Sie von der bereitstehenden Infrastruktur und den Vorteilen einer etablierten Umgebung, die Ihre Unternehmung zielgerichtet unterstützt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich einen Standort, der mit seiner soliden Bauweise und seinem gepflegten Zustand überzeugt.
Merkmale
vermietet
3.813 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich
teilweise erschlossen
Hier die Highlights der Immobilie:
- attraktiver und gut anzufahrender Standort - gepflegtes Gebäude mit rückwärtigem Nebengebäude mit Ausbaureserve im Obergeschoss - hohe Nachfrage durch sehr gutes Vermietungskonzept - solide Mieter aus der Handwerksbranche, sowie diverse Music-Bands - derzeit voll vermietet - Lastenaufzug im Hauptgebäude mit ca. 300KG Nutzlast - attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial durch Ausbaureserve
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1941
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.674,08 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.344,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
521.705 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
23.705 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
23.705 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterrodach, Marktrodach (96364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in Marktrodach, einer gefragten Gemeinde im Herzen Oberfrankens, Deutschland.
Marktrodach zeichnet sich durch seine optimale Lage in der Region aus, die sowohl für wirtschaftliche Aktivitäten als auch für eine angenehme Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl der Güterverkehr als auch der persönliche Pendelverkehr bequem abgewickelt werden können. In unmittelbarer Nähe der Immobilie findet sich eine ausgewogene Mischung von Wohn- und Gewerbegebieten, was die Nachbarschaft als lebendigen und vielseitigen Standort auszeichnet. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Dienstleistern in der Umgebung, die den alltäglichen Bedarf problemlos decken.
Des Weiteren sorgt die idyllische fränkische Landschaft für eine angenehme Arbeits- und Lebensumgebung, die ideal für Unternehmen ist, die Wert auf ein ausgewogenes Arbeitsumfeld legen. Die Nähe zu bedeutenden Städten wie Kronach bietet zusätzliche logistische Vorteile und erweitert das Potenzial an Geschäftskontakten und Networking-Möglichkeiten erheblich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.744,13 m², vermietbare Fläche: 2.744,13 m², Bürofläche: 1.118,63 m²
