Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential und Baureserve in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
Das Mehrfamilienhaus in der Peilsteiner Straße 25-27 in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotential suchen. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten, von denen derzeit sieben vermietet sind und bietet durch einen bereits begonnenen Dachgeschossausbau die Möglichkeit, eine neunte Einheit zu schaffen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m² und einer Grundstücksgröße von beeindruckenden 2.565 m² ist die Immobilie sowohl großzügig bemessen als auch praktisch ausgestattet. Die Wohneinheiten, von denen die meisten über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen, sorgen für eine hohe Wohnqualität. Im Keller stehen den Mietern mehrere Lagerräume zur Verfügung, und die zentrale Heizungsanlage mit Brennwert-Technologie (2008 und 2011 erneuert) gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung.
Ein Mehrfach-Carport sowie drei zusätzliche Garagen bieten den Bewohnern ausreichend Stellplätze und unterstreichen die Attraktivität des Angebots. Mehrere Wohneinheiten wurden bei Mieterwechseln renoviert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.980 €, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,72 €/m² - ein solider Wert mit Potenzial für zukünftige Anpassungen und weiterem Steigerungspotential, da derzeit eine der acht Wohnung leer steht, deren potentielle Miete in der angegebenen Jahresnettokaltmiete noch nicht berücksichtigt ist.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur großzügige Außenflächen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur weiteren baulichen Entwicklung oder zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Mit seinen soliden Grundlagen und dem zusätzlichen Ausbaupotential stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet die Möglichkeit, stabile Erträge mit einer zukunftsorientierten Wertentwicklung zu kombinieren.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
835,34 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
7 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
753.867 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
58.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,97%)
20.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, einer ruhigen, ländlichen Gemeinde der Oberpfalz. Sulzbach-Rosenberg ist in etwa 15 Autominuten und Nürnberg in rund 50 Minuten erreichbar. Restaurants, Bäckereien, Apotheken, eine Bank, eine Post und Ärzte liegen in einem Radius von 2 bis 10 Autominuten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Netto in Neukirchen sowie Lidl, Aldi, Rewe und ein weiterer Netto in Sulzbach-Rosenberg. Zusätzlich sind Lidl, Aldi und Rewe in Hohenstadt erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, wie die zum Franzosenloch bei Peilstein, zur nördlichen Hartenfelshöhle, der Bettelküche oder dem Schloss Neidstein, laden zur Naherholung ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen der FC Neukirchen, die Schützengesellschaft 1912 Neukirchen e.V. und der TC Neukirchen 2000 e.V. in der Nähe zur Verfügung. Der Kindergarten Walburgisheim und die Volksschule Neukirchen sind in 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und wird von der Buslinie 448 bedient. Der Bahnhof ist in etwa 20 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar, von wo aus die Bahnlinie R4 in rund 30 Minuten nach Nürnberg führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 39.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 42.47
