INVESTMENT IN BESTLAGE NÄHE 1. BEZIRK | Unbefristet vermietete Altbauwohnung in HOFRUHELAGE | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus | 3.OG
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des kürzlichen begonnenen Dachgeschossausbaus wird ein Lift errichtet werden. In diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor.
HIGHLIGHTS
* U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte) * 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar * Hundertwasserhaus direkt ums Eck * Donaukanal fußläufig erreichbar * hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe) * repräsentatives Jahrhundertwendehaus * Hofruhelage * Raumhöhe bis zu ca. 3,26m * potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift * ZIMMER: 1 + separate Küche * AUSRICHTUNG: Ost * HEIZUNG: Gasetagenheizung * FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof * KELLERABTEIL: ca. 1m²
INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS
* seit 07/2011 unbefristet vermietet * lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG * HMZ: € 447,96 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag * Nettomietertrag p.a.: € 5.375,52 derzeit
Kaufpreis: € 180.000,00
Betriebskosten: € 84,99 inkl. 10% USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK) Rep. Rücklage: € 35,03 p. M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
