Haus zum Kauf

570000 €570.000 €

1.557 €/m²

13 Zimmer  •  366 m²  •  32.663 m² Grundstück

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Wagenfeld (49419)

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Repräsentatives Anwesen in idyllischer Lage mit stabilen jährlichen Einnahmen

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen, allein gelegenen Lage, umgeben von einem malerischen Wald und einem einladenden Teich.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus privatem Rückzugsort und vielseiteigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, die gemeinsam und doch abgeschlossen, wohnen möchte, als Seminar-Location, oder als Waldpädagogikzentrum- dieses top renovierte Anwesen erfüllt höchste Ansprüche. Die Anfrage für die Nutzung als Therapiezentrum wurde durch die Behörden positiv entschieden. Demnach ist z.B. der Ausbau von 8 weiteren Zimmern möglich.

Das Anwesen liegt in einer Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, der angrenzende Wald lädt zu außergewöhnlichen Naturerlebnissen ein, während der Teich eine harmonische Atmosphäre zum Entspannen schafft. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Anwesen wurde umfassend und hochwertig renoviert. Moderne Elemente wurden harmonisch mit dem charmanten Charakter des Gebäudes kombiniert. 2021 wurden die Fenster erneuert, alle Wohnräume wurden fortlaufend renoviert. Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht allerdings eine Nutzung für bis zu drei Familien. Dabei könnte eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 170 m²Wohnfläche, eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 150 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m² entstehen.


Alternativ ist eine Nutzung für Seminare, Workshops oder Gruppenveranstaltungen denkbar, denn passende Nebengebäude sind bereits vorhanden. Eine moderne PV-Anlage in der Größe von 36kw sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Selbstverständlich verfügt diese Immobilie auch über eine Doppelgarage, Werkstatt und Wirtschaftsräume.

Eine Waldfläche ist langfristig verpachtet und erziel jährliche Pachteinnahmen in Höhen von1.200 EUR. Die Waldbewirtschaftung und Holzgewinnung durch den Eigentümer ist selbstverständlich weiterhin möglich, da es sich um eine Ausgleichsfläche handelt. Aus der PV-Anlage werden jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 7.000 EUR generiert. Diese Einnahmen schwanken etwas, je nach Wetterbedingungen.

Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potential dieses Anwesens begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022