Wohn- und Geschäftshaus (Rechte Seite, Baujahr 1957)
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das bisher gemeinsam mit dem danebenliegenden Objekt genutzt wurde. Dieses befindet sich auf der rechten Seite zweier Wohn- und Geschäftshauser mit insgesamt 411 m² Grundstücksfläche, welches das zuerst gebaute Haus darstellt. Beide Häuser werden im Moment separat angeboten werden. Natürlich können beide auch im Gesamtpaket erworben werden. Generell bestechen beide Gebäude durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie Erweiterungspotenziale in den ausbaufähigen Dachgeschossen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von ca. 39 m², die durch eine Glasfront besticht und für optimale Außenpräsenz sorgt - ideal, um Waren oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große Werkstatt, die inklusive WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder als Arbeitsbereich bietet.
Im Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer, einer eigenen Waschküche, sowie einem Balkon, welche im Moment vermietet ist.
Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Erweiterungen. Moderne Solarpaneelen auf dem Dach tragen zudem zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.
Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus gewerblichen Flächen und Wohnnutzung - ein ideales Investment für Unternehmer und Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten setzen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
411 m² Grundstück
Balkon
# Baujahr 1957 # Wohn- und Geschäftshaus # Grundstück 411 m² # Nutzfläche ca. 110 m² # ca. 108 m² Wohnfläche # Gaszentralheizung # Solarpaneelen auf dem Dach # Dachgeschoss ausbaufähig
# 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche + Einbauküche mit Speis + eigene Waschküche in der Wohnung + großes Badezimmer + Balkon + Stellplatz + die Wohnung ist seit ca. 2021 vermietet
# Ladenfläche mit ca. 39 m² # Werkstatt mit WC und ca. 50 m² Fläche
Es werden beide Häuser nebeneinander verkauft. Somit besteht auch die Möglichkeit diese im Gesamtpaket zu erwerben.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.899,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sontheim, Sontheim an der Brenz (89567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Sontheim an der Brenz bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem, familienorientiertem Wohnen und der Nähe zu einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für alle, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort und kurze Wege schätzen. Auch für Kinder bietet Sontheim alles was Sie benötigen. Ob Kindergärten oder die Grund- und Realschule, welche sich einen Katzensprung von der Immobilie befindet, haben Sie alles im Ort. Gute Verbindungen zu den naheliegenden größeren Städte haben Sie nach Günzburg, Heidenheim oder Lauingen. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Bürofläche: 39,00 m², Anzahl Balkone: 1
