Wohnung zum Kauf 599.000 € 3 Zimmer 96,3 m² EG Ramersdorf-Perlach München 81739

Wohnung zum Kauf
599000 €
6.223 €/m²
3 Zimmer • 96,3 m² • EG

Großzügige Gartenwohnung über 2 Ebenen mit Wintergarten

Diese Wohnung ist ein absolut großzügiges Raumwunder. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und erstreckt sich über das halbe Erdgeschoss und das Souterrain mit einer Wohnfläche von knapp 100 qm. Hinzu kommt ein wunderbarer Wintergarten, der bisher als Büro genutzt wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich das nach zwei Seiten ausgerichtete Wohnzimmer, welches sich auf der einen Seite zum Süd-Garten ausrichtest und auf der anderen Seite an den Wintergarten grenzt. Mit 40 qm bietet das Wohnzimmer außergewöhnlich viel Freiraum. Ebenso im EG befindet sich die gut geschnittene Küche.
Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Sauna.
Die Garten steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Duplex-Stellplatz
Garten
Terrasse
Sauna

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

6.222,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

261 €

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Stadtteil Perlach, einem der beliebtesten Wohngebiete im Südosten Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" (S7, U5) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Münchener Innenstadt. Auch Buslinien und Tramstationen sind in der Nähe vorhanden. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ideal, wodurch auch das Münchener Umland bequem erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum "PEP Neuperlach" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Freizeit und Natur
Die Wohnung liegt in der Nähe mehrerer Grünflächen und Parks, wie dem Ostpark oder dem Truderinger Wald, die zu erholsamen Spaziergängen, Jogging oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Auch das Michaelibad ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Badespaß sowie Wellnessmöglichkeiten.

Die Lage der Wohnung kombiniert die Vorteile einer urbanen Lage mit hohem Wohnkomfort und einem grünen Umfeld. Perfekt für all jene, die ein Zuhause in einer gut angebundenen und gleichzeitig entspannten Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Grundriss der Wohnung hat sich während des Baus anders gestaltet, als ursprünglich geplant, worüber ich Ihnen jederzeit gerne Auskunft erteile. So befindet sich z.B. im EG statt des Schlafzimmers die Küche. Im Grundriss ist die Küche offen im Wohnzimmer integriert. Das bedeutet, diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich im Souterrain befinden. Ebenso ist im Grundriss der großzügige Wintergarten, angrenzende an das Wohnzimmer nicht enthalten. Der angegebene Wohnfläche beinhaltet den Wintergarten nicht. D.h. die Wohnfläche ist somit größer als angegeben.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet