Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses vereint modernes Wohnen mit idyllischer Lage. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einem einladenden Ambiente – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Ferienimmobilie. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung begeistert durch ihren hervorragenden Pflegezustand, barrierearme Zugänglichkeit, zwei Stellplätze direkt vor der Tür und die einmalige Kombination aus Innenstadtnähe und direktem Zugang zum Kurpark.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Diese Immobilie eignet sich gleichermaĂźen als dauerhafter Wohnsitz, komfortable Zweitwohnung oder renditestarke Ferienimmobilie in begehrter Lage. Der gepflegte Zustand und die solide Ausstattung sorgen fĂĽr sorgenfreies Wohnen und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die vorhandene moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude bieten bequemes und sicheres Parken – ein echter Pluspunkt in zentraler Lage. Die barrierearme Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den praktischen Wohnwert dieser Immobilie.
Aktuell beträgt das Hausgeld für die Wohneinheit 195,- €.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.442,62 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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