KfW 40 EH QNG | Fertigstellung 2025 | Steuerliche Abschreibung bis zu 10% ab sofort nutzbar
Das sich bereits im Bau befindliche Neubauprojekt in der Münchener Straße in Baar-Ebenhausen überzeugt durch seine hochwertige, moderne und nachhaltige Bauweise im energieeffizienten KfW 40 EH QNG Standard sowie durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen und großzügigen, ideal ausgerichteten Terrassen- bzw. Balkonflächen, die zum Entspannen einladen. Die individuell anpassbare, hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtkonzept ab. Alle Etagen sind selbstverständlich über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Sie profitieren von der neuen 10 % Sonderabschreibung - bereits ab dem Jahr 2025! Zusätzlich kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 EUR zu 1,78 % übernommen werden. Auf Wunsch ist eine Kombination mit dem BayernDarlehen möglich, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Gerne stellt Ihnen unser Finanzierungspartner die individuellen Möglichkeiten im Detail vor.
Darüber hinaus besteht die Option, die komplette PV-Anlage mit einer Leistung von 11,6 kWp zu übernehmen - dies reduziert Ihre ohnehin geringen Nebenkosten nochmals deutlich. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Termin - im Büro oder direkt auf der Baustelle - ein. Für weitere Informationen und Grundrisse fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Merkmale
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Gebäude-Highlights:
- Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard - Kreditübernahmemöglichkeit von 150.000 EUR zu 1,78 % Zins (ersten 5 Jahre ohne Tilgung) - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-West/Ost) - moderner und durchdachter Wohnungsschnitt - Personenaufzugsanlage - Eigener Abstellraum im Keller
Ausstattung der Wohnung:
- Basis-Bus-System (KNX-Basis erweiterungsfähig) - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar - elektrische Rollläden - Auswahl an Bodenmaterial - hochwertige Sanitärausstattung - ebengleiche Dusche - Handtuchheizkörper im Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.866,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.945 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
21.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baar, Baar-Ebenhausen / Baar (85107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das geplante Bauvorhaben befindet sich in der ca. 5.500 Einwohner umfassenden Gemeinde Baar-Ebenhausen, südlich von Ingolstadt. Die aufstrebende Gemeinde überzeugt neben dem idealen Standort vor allem auch durch die angebotenen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine, etc.
Durch den eigenen Bahnhof ist es möglich z.B. nach München unter einer Stunde zu erreichen. Auch die Bundesautobahn 9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ingolstadt erreichen Sie direkt über die B13 in 10 Minuten. Ingolstadt zählt mit seinen ca. 137.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns, sowie zur zweitgrößten deutschen Stadt an der Donau. Geprägt von der Automobilindustrie gehört Ingolstadt zu einer der am stärksten wirtschaftlich wachsenden Städte Deutschlands. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen u.a. die AUDI AG, Continental sowie die Media-Saturn Holding.
Auch die geografische Lage spielt der Stadt in die Karten. Ingolstadt befindet sich zentral in Bayern und liegt zwischen München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg.
Bahnhof Baar-Ebenhausen: ca. 800 Meter Nächste Bushaltestelle: ca. 300 Meter Bundesautobahn 9: ca. 5,7 Km Ärzte: ca. 800 Meter Nächster Supermarkt: ca. 450 Meter Spielplatz: ca. 300 Meter Kita: ca. 400 Meter
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
