Mehrfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 15 Zimmer 256 m² 5.145 m² Grundstück Lippersdorf Lengefeld / Lippersdorf 09514

Mehrfamilienhaus zum Kauf
159000 €
621 €/m²
15 Zimmer • 256 m² • 5.145 m² Grundstück

Großes Wohnhaus - Mehrgenerationenhaus - Ladengeschäft im Erdgeschoss - Lengefeld OT Lippersdorf!

Zum Verkauf steht eine um 1912 bis 1914 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² (Nutzfläche weitaus mehr) auf einem 5.145 m² großen Grundstück, welches auf drei Flurstücke aufgeteilt ist. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, den Keller und einen Spitzboden. Direkt hinter dem Haus befindet sich der große, sonnige und fast ebene Gartenbereich mit Gartenteich, kleinem Rinnsal und Brunnen, welcher durch die Bewohner dieses Gebäudes sicherlich gut genutzt werden kann.
Das zum Teil modern sanierte Haus ist derzeit in drei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche (ehemaliges Ladengeschäft) unterteilt. Derzeit wird nur die Wohnung im 1. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und sofort nach Verkauf des Hauses freigezogen. Ein Einzug wäre hier sofort möglich.

Durch seinen soliden Zustand bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten beim weiteren Ausbau sowie einer vielseitigen Nutzung.

In diesem massiven, freistehenden Haus können Sie die Wohnungen vermieten oder selbst nutzen, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus. Besonders geeignet wäre ein Käufer, welcher das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss mit separatem Eingang nutzen könnte, ideal zum Beispiel als Büroeinheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie!

Merkmale

Bezug: sofort
5.145 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Waschraum

-Immobilie in Lippersdorf als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Anlageimmobilie
-Baujahr zwischen 1912 und 1914
-Wohnfläche ca. 256 m²
-Grundstücksfläche 5.145 m² aufgeteilt in 3 Flurstücke (alles Bau- bzw. Bauerwartungsland), evtl. weiterzuverkaufen
-massives Mauerwerk
-Dach: Naturschiefereindeckung
-2015 Außenfassade vorn und hinten neu geputzt und gestrichen (Giebelseiten noch älter)
-Trockenlegung erfolgte an 3 von 4 Hausseiten
-zweifach verglaste Kunststofffenster (2015), nur 7 ältere Holzverbundfenster im Haus
-Gaszentralheizung der Fa. Viessmann, Baujahr 1994, Niedertemperaturkessel, daher weiterhin zugelassen
-Kaminofen im Wohnzimmer (1. Obergeschoss)
-Garage im Haus (Zufahrt müsste befestigt werden)
-großer Schuppen auf Grundstück
-ans zentrale Abwassersystem angebunden
-Brunnenwasser auf Grundstück (nicht ans Haus angebunden, derzeit nur zum Giesen)
-kleines Rinnsal zwischen den Flürstücken
-Grundstück vor dem Haus kann von der Gemeinde für 400,00 € (ca. 100 m²) abgekauft werden.

Raumaufteilung im Haus:
Keller: Heizungsraum, Garage, weitere Abstellmöglichkeiten;
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit separatem Zugang (1 größerer und zwei kleine Räume), 4-Raum-Wohnung mit Balkon zum Ausbauen (Tageslichtbad mit vorbereiteter Fußbodenheiung);
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zweite Küche als Arbeitsküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, WC separat, ein weiteres Zimmer (Wohnung ist derzeit bewohnt, wird aber nach Verkauf freigezogen);
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiterer Raum, kleines Bad mit Dusche, WC separat;
Spitzboden: Abstellfläche, 2 Dachkammern, Wäscheboden

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

621,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 2.380,00 € jeweils inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

170.925 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

11.925 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lippersdorf, Lengefeld / Lippersdorf (09514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lippersdorf, ein Ortsteil von Lengefeld, liegt auf dem Berg und doch ein bisschen versteckt östlich des Flöhatals. Die Flöha bildet die Grenze zu Lengefeld und Wünschendorf, im weiteren umrahmen den Ort der Röthenbacher Wald, die Reifländer Heide und die landschaftlich reizvoll gelegene Saidenbachtalsperre. Der Ort wurde angelegt als gefächertes Waldhufendorf am Silberwagenweg, welcher von Aue/Schwarzenberg kommend nach Freiberg führte.
Mit dem Auto ist Pockau-Lengefeld über die Bundesstraße 101 zu erreichen. Die Stadt liegt dabei etwa in der Mitte zwischen den bekannten Bergbaustädten Freiberg und Annaberg-Buchholz. In ca. 6 km Entfernung befindet sich die Kreuzung "Heinzebank" der Bundesstraßen 101 und 174, über die Pockau-Lengefeld eine Nord-Süd-Anbindung in Richtung Chemnitz und die Tschechische Republik hat.
Die Erzgebirgsbahn verbindet die Stadt mit Chemnitz. Pockau-Lengefeld liegt an der Kursbuchstrecke 519 Chemnitz - Olbernhau. Bahnstationen sind Reifland-Wünschendorf, Lengefeld-Rauenstein, Pockau-Lengefeld und Nennigmühle. Die modernen Triebwagen verkehren im vertakteten Fahrplan mit attraktiven Reisezeiten.
Mit dem Bus ist Pockau-Lengefeld von Chemnitz, Zschopau, Marienberg, Annaberg-Buchholz, Olbernhau, Freiberg und Dresden aus erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Wohngebäude nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen