Einfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 7 Zimmer 237 m² 732 m² Grundstück Vorberg Berg 88276

Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
4.599 €/m²
7 Zimmer • 237 m² • 732 m² Grundstück

Spektakuläre Aussicht - hochwertiges Wohnen in Vorberg

Das hochwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet und überzeugt durch seine solide Konstruktion sowie seine durchdachte Architektur. Die exponierte Hanglage sorgt nicht nur für eine atemberaubende Aussicht, sondern verleiht dem Haus eine besondere Charakteristik.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die von der Doppelgarage, dem Carport und dem Freiplatz zur ersten großzügigen Terrasse auf den Garagen führt. Von hier aus gelangt man über weitere Stufen zum Haupteingang im Hanggeschoss.

Das Hanggeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Zudem gibt es einen separaten Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ist deckenhoch gefliest und bietet modernen Komfort. Zwei weitere Kellerräume befinden sich im hinteren Bereich des Hanggeschosses. Einer davon ist als Heizraum mit einer effizienten Gaszentralheizung, einem Waschmaschinenanschluss und einer Entkalkungsanlage ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss, das durch seinen offenen Wohnbereich besticht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der eine herrliche Aussicht eröffnet. Die große Küche ist direkt an die Gartenterrasse angeschlossen und ermöglicht einen einfachen Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten. Dieser grenzt an eine weitläufige Obstwiese, was das Grundstück noch idyllischer macht. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Ergänzend zum Erdgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Umgebung bietet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit edlen Bodenbelägen aus Granit und Marmor, die für ein hochwertiges Wohnambiente sorgen. Durch die Vielzahl an Freisitzen, Terrassen und Balkonen bestehen zahlreiche Möglichkeiten, verschiedene Außenbereiche flexibel zu nutzen und die Aussicht aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen.

Eine mögliche Nachrüstung eines Aufzugs wurde einmal grob geprüft. Aufgrund der architektonischen Gegebenheiten mit mehreren Treppen könnte dies eine Option sein für zukünftige Anpassungen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
732 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

? Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegel (Baujahr 2008)

? Hanglage mit Treppenaufgang

? Doppelgarage, Carport und Freiplatz

? Terrassenbereich auf den Garagen

? Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Balkon

? Große Küche mit Zugang zur Gartenterrasse

? Rückwärtiger Garten mit angrenzender Obstwiese und Gartenhaus

? 4 Schlafzimmer

? 3 Badezimmer mit bodengleichen Duschen (1x zusätzlich mit Badewanne)

? Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Marmor

? Gaszentralheizung mit Entkalkungsanlage & Fußbodenheizung

? Vorinstallation für eine zweite Küche im Hanggeschoss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

4.599,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.205.213 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

115.213 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vorberg, Berg (88276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in begehrter Aussichtslage von Vorberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Stadtnähe. Die Hanglage gewährleistet eine herrliche Panoramasicht über die Region bis hin zu den Alpen und sorgt für eine besondere Wohnqualität.

Die Gemeinde Berg liegt in unmittelbarer Nähe zu Ravensburg und Weingarten und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Ravensburg als auch die umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. In wenigen Minuten erreicht man den Schussentalradweg oder verschiedene Naherholungsgebiete. Auch das Bodenseegebiet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00