Renditestarkes Apartment im gepflegten Mehrfamilienhaus. Kapitalanleger aufgepasst
Dieses helle und modern gestaltete 1,5-Zimmer-Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Barrierefreiheit. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten einen freien Blick ins Grüne.
Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Schlafbereich sorgt für eine klare Struktur und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche.
Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und rutschfesten Fliesen ausgestattet ist. Die breiten Türen und stufenlosen Übergänge gewährleisten eine mühelose Zugänglichkeit und machen die Wohnung ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Bewohner.
Weitere Highlights der Wohnung: - Hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen - Barrierefreier Zugang über den Hausflur und Aufzug - Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Das Apartment eignet sich perfekt für Singles, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Barrierefreiheit legen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
87950 €87.950 €
2.837,10 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eine Kaufvertrages zwischen dem Eigentümer und dem Käufer
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
98.566 €1
Kaufpreis
87.950 €
Kaufnebenkosten
10.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.319 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.717 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtwald, Essen (45134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen vom Essener- Süden, im schönen Stadtwald. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shoppingtouren liegt das Essener Stadtzentrum und die sehr bekannte RÜ (Rüttenscheider Straße) nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahnen A40; A44 und A52 sind gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz - Parks und Grünflächen wie der Grugapark oder der nahegelegene Baldeneysee laden zu erholsamen Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe macht die Lage der Ahornstraße 25 zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben vom EigentĂĽmer. Trotz eigener PrĂĽfung sind Schreibfehler und IrrtĂĽmer nicht ausgeschlossen.
Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 102, Lage im Wohngebiet
