Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 9 Zimmer 202,5 m² 248 m² Grundstück Innenstadt Aschaffenburg 63739

Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €
2.760 €/m²
9 Zimmer • 202,5 m² • 248 m² Grundstück

BERK Immobilien - Attraktive Renditeimmobilie: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschaffenburg. Dieses solide, in Massivbauweise errichtete, Gebäude befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine zuverlässige Mieteinnahmequelle. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle langfristig vermietet sind.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 268 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Die Gaststätte bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- geräumiger Gastraum
- Küche
- Lager
- Damen - Gäste WC
- Herren - Gäste WC
- Kühlhaus im KG

Wohnung im 1. OG mit ca. 68 m²:

- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- WC
- Balkon

... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Energieausweis Wohngebäude:
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1905
Verbrauchausweis
Endenergieverbrauch: 166,1 kWh (m²*a)
Warmwasser nicht enthalten (Aufbereitung über Boiler)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
wesentlicher Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
248 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

++ 1- KFZ- Stellplatz
++ zentrale Lage
++ voll vermietete Kapitalanlage
++ Glasfaseranschluss
++ straßenseitig Schallschutzfenster von 2012
++ 3 Wohneinheiten
++ 1 Gewerbeeinheit

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

2.760,36 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

609.701 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

50.701 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aschaffenburg. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Innenstadt von Aschaffenburg, mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien und Paare bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Dalberg-Gymnasium und die Friedrich-Dessauer-Realschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu erreichen. Auch die Hochschule Aschaffenburg, die für ihre praxisorientierten Studiengänge bekannt ist, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zieht jährlich viele Studenten an.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg und andere wichtige Städte der Region. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar, die Aschaffenburg direkt mit dem Ballungsraum Rhein-Main und der Metropole Frankfurt am Main verbindet. Auch die A45 und A66 sind gut angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Darüber hinaus lädt das Mainufer und der Schlossgarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der nahe gelegene Schönbusch-Park eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,05 m², vermietbare Fläche: 267,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00