Mehrfamilienhaus / Kulturdenkmal / ehemaliges Huthaus als Kapitalanlage sucht neue EigentĂĽmer
Kurzbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Top gepflegten Immobilie als Wertanlage? Dann begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch diese individuelle liebevoll sanierte Immobilie.
Objekt
Ruhig aber doch zentral gelegen liegt diese denkmalgeschützte Immobilie mit 3 Wohneinheiten am Fuße des Erzgebirges in zentraler Lage in Brand-Erbisdorf. Das 3-geschossige Gebäude wurde im 18.Jhr errichtet und vollumfänglich im Jahr 2002 saniert. Vom separaten Treppenhaus ist jede der drei Wohnungen separat zugänglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 269qm (2x 93qm / EG 3-Raum, 1.OG 4-Raum , 1x83qm DG 3 Raum) und die Gesamtnutzfläche des Hauses ca. 300qm.
Jede der drei großzügigen Wohnungen verfügt über ein modern gefliestes, lichtdurchflutetes Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Zur Erholung bietet jede Wohnung eine große Terrasse bzw. Balkon. Damit steht dem Mieter einem Frühstück an der frischen Luft nichts mehr im Wege. Des Weiteren befindet sich im ruhig gelegenen Mietergarten eine Grillecke. Durch ein sehr angenehmes Mieterklientel wird die Gartenpflege durch die Mieter selbst organisiert. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Vorteile dieses Materials liegen nicht nur in der edlen Optik und des seidigen Glanzes, sondern ebenso in der langen Lebensdauer. Die Heizanlage (Gaszentralheizung) wurde im Jahr 2020 komplett überholt und läuft ohne Vorkommnisse. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch sich zahlreiche Vorteile für den neuen Eigentümer ergeben. Der Denkmalwert ergibt sich aus dem bergbaugeschichtlichen und sozialgeschichtlichen Wert des Hauses und ist somit Teil der historischen Ortsstruktur.
Durch die langjährigen Mieter werden Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.292,-€ (15.504,-€/a) pro Monat --> ab 03/2025 1.453,29€ pro Monat (17.439,48€/a) generiert. Die Betriebskosten der Mieter liegen im Schnitt bei 2,50€/qm.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
520 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
763,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.439,49 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand-Erbisdorf (09618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. FĂĽr die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur VerfĂĽgung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte
SĂĽd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Bus: 0.15000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 1.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zur Realschule: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zum See: 2.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.55000
