Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 2.666.100 € 24 Zimmer 636,9 m² 1.190 m² Grundstück Elsfleth 26931

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
2666100 €
4.186 €/m²
24 Zimmer • 636,9 m² • 1.190 m² Grundstück

Neubau in KfW 40 QNG mit Sonderabschreibung

In attraktiver Wohnlage in Elsfleth entsteht hier ein modernes Wohnquartier in KfW 40 QNG mit 12 Wohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, u.a. mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und dezentraler Lüftungsanlage.

Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Elsflether Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Das Gebäude erhält eine Bohr-Pfahlgründung und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
1.190 m² Grundstück
Personenaufzug
Kein Keller
12 Stellplätze
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wfl. von 43,55 m² bis 69,56 m²
- PV-Anlage
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Vinylboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Glasfaser
- Nebengebäude für Fahrräder
- Rollläden

Wohnung 1: 69,56 m² / 2 ZKB
Wohnung 2: 67,45 m² / 2 ZKB
Wohnung 3: 44,98 m² / 2 ZKB
Wohnung 4: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 5: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 6: 50,74 m² / 2 ZKB
Wohnung 7: 50,85 m² / 2 ZKB
Wohnung 8: 44,98 m² / 2 ZKB
Wohnung 9: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 10: 59,11 m² / 2 ZKB
Wohnung 11: 66,08 m² / 2 ZKB
Wohnung 12: 59,84 m² / 2 ZKB

Folgende Ausstattung wird geboten:
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl über alle Etagen
- profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und
Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Bodenfliesen in Bad, HWR sowie im Treppenhaus
- Wandfliesen im Bad umlaufend bis 1,20 m höhe sowie im Duschbereich Deckenhoch
- für 5 Wohnungen befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Anschlüsse für Wall-Boxen werden vorbereitet (die Wall-Box ist nicht in begriffen)
- Nebengebäude für Fahrräder (mit Ladeanschluss für E-Bikes)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2666100 €

4.186,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.947.908 €1

Kaufpreis

2.666.100 €

Kaufnebenkosten

281.808 €

Notarkosten (1,5%)

39.992 €

Grunderwerbsteuer (5%)

133.305 €

Provision für Käufer (3,57%)

95.180 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.331 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elsfleth (26931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße die von der Wurpstraße ableitet. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Abbildungen der Visualisierung ähnlich der konkreten Grundrisse.

Durch KfW 40 QNG ergibt sich neben der degressiven AfA, die Möglichkeit, auch die Sonder-AfA zu nutzen. Eine detaillierte Beratung sollte durch den Steuerberater erfolgen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 636,89 m², Gesamtfläche: 636,89 m², vermietbare Fläche: 636,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Niedersachsen