Außergewöhnliche Landhausvilla auf traumhaftem Grundstück
Diese großzügige Landhausvilla liegt herrlich ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit ansprechender, hochwertiger Nachbarschaftsbebauung in beliebter Ortsrandlage von Bendestorf. Die Immobilie wurde 1972 konventionell unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. So präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten, größtenteils dem Baujahr entsprechenden Allgemeinzustand. Hier spiegelt sich der Wohlstand der vergangenen Jahre auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m² wider. Große Fensterfronten gewähren einen Blick in den traumhaften, weitläufigen Garten, der in der Blütezeit ein unvergleichbares Farbenmeer bietet. Genießen Sie diesen Anblick aus dem Wintergarten, mit geöffneten Schiebeelementen und einer leichten Sommerbrise...herrlich! Im Haus stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung sowie ein Schwimmbad und eine Bar aus den guten, alten Zeiten. Besonders erwähnenswert ist die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Gästebereich eignet. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.900 m² ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und gärtnerisch aufwendig mit zahlreichen Rhododendren und Zierpflanzen angelegt, so dass Sichtschutz und Privatsphäre zu jeder Jahreszeit gewährleistet sind. Ein Traum für Gartenliebhaber! Ein idyllischer Pavillion bietet ein schattiges Plätzchen in der warmen Jahreszeit. Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
2.910 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Swimmingpool
Yes, innen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.154,03 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bendestorf (21227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Bendestorf mit seiner über 1000 Jahre alten Geschichte besticht besonders durch sein uriges Ortsbild mit altem Baumbestand und weitläufiger Bebauung. In Sichtweite der Hansestadt Hamburg liegt der idyllische Ort, der durch seine Filmstudios bekannt geworden ist, in einem Seitental der Seeve, eingebettet in eine liebliche Landschaft und umgeben von bewaldeten Höhen des Klecker Waldes. Aufgrund der teils hügeligen Lage können Sie von vielen Punkten eine herrliche Fernsicht und die Ruhe genießen, die Ihnen Bendestorf bietet! Kulinarisch haben Sie die Möglichkeit sich im edlen Reetdach-Hotel Buur oder in dem italienischen Restaurant La Vita Dal Camino verwöhnen zu lassen. Bendestorf verfügt selbstverständlich über eine Krippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Hittfeld, Jesteburg oder Buchholz sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bendestorf bietet einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Für darüber hinaus reichende Wünsche finden Sie zahlreiche Angebote in den benachbarten Gemeinden Hittfeld, Jesteburg oder Buchholz. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder A7 bequem in 35 Minuten. Begehrlichkeiten nach Ruhe, Idylle, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, Wohlfühlen und einem einzigartigen Wohnkomfort werden in Bendestorf erfüllt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
