Insgesamt: ca. 1.270 m² Wohn- und Nutzflächen gibt es in den Gebäuden, zzgl. der grossen Bodenräume. Das große Wohnhaus hat 231 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und die Möglichkeit des Ausbaus der ersten Etage. Am Haus gibt es einen Vorgarten, eine Gartenfläche hinter dem Haus, einen Gemüsegarten und eine Doppel-Garage. Das Haus ist massiv gebaut. Es ist gepflegt, aber nicht umfassend modernisiert. Geschosshöhen im EG ca. 2,35 bis 2,55. Die Ölzentralheizung ist erst ca. 8 Jahre alt, hat einen Niedertemperaturkessel und darf auch in Zukunft weiter betrieben werden. Die Immobilie verfügt am Hintereingang über einen barrierefreien Zugang.
Zusätzlich gehören alle Hofgebäude zum Angebot dazu. Der Resthof wird komplett verkauft. Die Hofgebäude haben ein großes Potential. Nach Umwidmung/Ausbau können dort umfangreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden. Bei allen Gebäuden gibt es noch die großen Bodennutzflächen im Dach.
Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf des Gebäudes 354,1 kWh/m²·a (Effizienzklasse H).
Merkmale
Bezug: sofort
12.500 m² Grundstück
Ausstattung der Gebäude:
Wohngebäude (1900/1966-84) mit 230 m² Wfl. im EG: - Massivbau roter Backstein; ca. 11 m x 21m Aussenmaße - Internetanschluss Glasfaser + Telefon - SAT-Anschluss - Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser - geschützter Hofbereich - Fußböden: Terrazzo, Fliesen, PFC, Teppichboden - Fensterbeschaffenheit: intakte weiße Kunststoffisolierfenster mit Verdunklungsrollläden - Heizung: Ölzentralheizung - 2 Hauseingänge; einer barrierefrei - 1 Badezimmer - 2 Vorratsräume (Keller UG + 1 Vorratsraum halbes Geschoss nach oben) - 1 Hauswirtschaftsraum - 7 Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer - renovierungsbedürftig - 2 Abstellkammern - Heizölkeller - Treppe ins 1. OG (unausgebaut) - Dach: Tonziegel grau
Garage: - Backstein rot; ca. 35 m2 bieten Platz für z. B. 2 PKW und/oder Werkstatt, Fahrräder, Gartenzubehör o. ä.
Ehemaliger Schweinestall (Baujahr 1979) mit 210 m² Nfl.und Kuhstall mit Heuboden (Baujahr 1962) mit ca. 207 m² Nfl. im EG: Backstein rot (mit Fachwerk)
Scheune (Baujahr 1907) mit ca. 392 m² im EG: Fachwerk mit rotem Backstein
Photovoltaik-Anlagen: Auf einigen Dächern (Scheune, Maschinen-Unterstand/Carport, Kuhstall, Schweinestall): Die Verträge können übernommen werden. Die Anlagen sowieso. Details werden noch mit dem Eigentümer festgelegt. Verträge laufen in weniger als 2 Jahren aus.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966 bis 1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.130,43 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % inkl. 19 % ges. Mwst. sowie ebenso der Verkäufer 3,57 % inkl. 19 % Mwst. bei Kaufvertragsabschluss an den Makler zu zahlen hat.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luckau, Luckau (Wendland) (29487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Hofgrundstück mit direkt anschließender Wiese ist ca. 1,25 ha groß und befindet sich im alten Dorfkern von Luckau, an der ruhigen Dorfstraße. Viel Verkehr gibt es hier nicht. Vom lichtdurchfluteten Vorderhaus blickt man auf einen Rundling-ähnlichen Dorfplatz inklusive bewohntem Storchennest inmitten schöner Fachwerk-Wohnhäuser. Die denkmalgeschützte, evangelisch-lutherische Maria-Magdalena-Kapelle– eine Feldsteinkirche mit Glockenturm und parkähnlichem Friedhof – rundet den Altbau-Charme der Ortschaft ab. Luckau zählt mit dazugehöriger Gemeinde aus 10 Dörfern 550 Einwohner (2021) und liegt im idyllischen Wendland, im Süden des Landkreis Lüchow-Dannenberg. Zahlreiche Wälder, Flussläufe und unberührte Natur laden zum spazieren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Ortschaft ist ein Veranstaltungsort der Kulturellen Landpartie – einer national beliebten, jährlichen Kulturveranstaltung im Wendland mit zahlreichen Künstlern, Ausstellungen und Events. Busanbindung in Kleinstädte (Wustrow, Clenze, Lüchow, Salzwedel) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Museen, Kino, einer guten medizinischen Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote sind ebenfalls in diesem Umkreis verfügbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtiungstermine werden individuell durchgeführt. Bitte rufen Sie uns zur Terminabstimmung an. Tel.: 0178-3252666.
