Traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit SĂĽd-West-Balkon in Kulmbach
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kulmbach, welche im Jahr 2022-2023 erbaut wurde.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem massiven KfW55-Effizienzhaus und ist mit erstklassigen Materialien erbaut worden, zudem genieĂźen Sie die VorzĂĽge des Erstbezugs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 nahezu schwellenloses Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst Fliesen- und Designer Vinyl-Böden.
Die moderne Eigentumswohnung hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung und verfügt über eine große Loggia mit einer Fläche von rund 8m², belegt mit Kiefernbretter und einem tollen Blick. Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz, sowie ein Keller.
Diese tolle Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kochnische
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Hier die Highlights der Immobilie:
- KfW 55 Effizienzhaus-Standard - sehr gut vermietet - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - energieeffiziente Pelletheizung - Design-Vinyl Boden - Aufzug in alle Etagen - nahezu schwellenlose Wohnung (barrierearm) - Süd-West-Balkon - zentrale und ruhige Lage - 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos - Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolldämmung - freier Stellplatz - eigener Kellerraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
4.430,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.645 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
36.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.948 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzdorf, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kulmbach, Deutschland. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter der Kindergarten (0,73 km), die Grundschule (0,56 km), die Realschule (0,74 km) und das Gymnasium (1,81 km). Die Lage bietet somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, da alle Schulformen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
vermietbare Fläche: 89,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.81
